Bestlage- Zweifamilienhaus mit zwei Top-Wohnungen bei Düsseldorf

Wegzug ins Ausland, daher muss diese Traumimmobilie nach langem Zögern leider verkauft werden.

Schöner kann man in und bei Düsseldorf nicht wohnen.

Das freistehende Haus ist aufgeteilt in zwei große, moderne und hochwertige Wohnungen. Zwei Gutachten liegen vor, die den Wert des Hauses beziffern.

Massivhaus!

Mieteinnahmen kalt mindestens 45.000 Euro netto oder zum selbst Bewohnen. Airbnb erhöht die Rendite noch einmal deutlich.
Bei einem durchschnittlichen Tagessatz von mindestens 149 EUR je Wohnung, kommt man so auf über 100.000 EUR Mieteinnahmen im Jahr.

Auf Wunsch möbliert.

-- Neues Heizungssystem - sehr sparsam.
-- Zwei neue wunderschöne Kaminöfen
-- Neues externes Schornsteinsystem
-- Solarthermi auf dem Dach mit neuer Regelungstechnik
-- Parkähnliches Grundstück: Riesiger privater Garten - vorderer Garten sowie hinterer Garten


I. EG - Erste Wohnung
122qm mit direktem Zugang zum großen Garten
2021 renoviert
Die Wohnung besticht durch die hellen und großen Räume.
Einbauküche
1 Badezimmer

II. 1 OB - Zweite Wohnung
163qm Maisonette Wohnung
Parkett, stylisch, Luxus Badezimmer mit Fußbodenheizung - eignet sich ideal zur Vermietung als airbnb - auch aufgrund der Lage oder natürlich zum selbst Bewohnen.
Einbauküche
Parkett
Balkon
2 Badezimmer

Man kann über eine Wendeltreppe über den Balkon zum vorderen Garten gelangen.

III. Dachgeschoss

IV. Riesiger Keller mit 145 qm
Waschküche usw.

V. Öltank
Stahlöltank mit 9.800 Litern Fassungsvermögen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als
Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder die Teilvermietung.

2021 neu verbaut:
Sehr sparsames Heizen durch das neue Heizungssystem.
Öl-Brennwert Heizung mit einem intelligenten Schicht-Pufferspeicher und einer sehr effizienten Solarthermi.

Zudem hat man je Wohnung neue Kaminöfen, die das zusätzliche Heizen in den Räumen eigentlich ersetzen.

Keine Maklerprovision!

Lage:

Düsseldorfer Rheinuferpromenade – nur 12km entfernt
Flughafen – 8 Minuten
Ratinger Innenstadt – wenige Minuten.

Ob Mercedes, Fitnessstudio, die Bushaltestelle oder Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Nebenstraße optimal gelegen.

Von der Wohnungseingangstür zur Straße sind es gut 14 Meter. In der langen und privaten Einfahrt hat man genügend Platz zum Abstellen von Autos - zusätzlich zur Garage.