Bauernhaus mit reichlich Nebengelass in Brumby

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1929 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Brumby, einem Ortsteil von Staßfurt. Das Wohnhaus besitzt ein 50cm starkes Mischmauerwerk.
Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 1.007m² und bietet sowohl einen großzügigen Garten, als auch jede Menge Nebengelass. Hier finden Sie nicht nur jede Menge Platz zur Bewirtschaftung, sondern haben auch zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Scheune und das Stallgebäude sind aus einem 40cm sarken Betonmauerwerk.
Im Laufe der Jahre wurden vom Eigentümer verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbertien durchgeführt:
• 1992 Einbau Heizungsanlage Vaillant (Gas)
• 1998 Fenstereinbau Kunststoff mit Dreh-Kipp Funktion und Rollläden
• 2000 Erneuerung der Hauselektrik
• 2005 Badsanierung
• 2023 neue Heizkörper
Ein weiteres Merkmal ist der überdachte Vorbau, durch den Sie in das Hauptgebäude gelangen. Ein Brunnen befindet sich ebnefalls auf dem Grundstück, ist jedoch zurzeit nicht in Betrieb.

Alle Medien und Versorgungsanschlüsse die zur Bewirtschaftung des Grundstücks dienen, sind im KG angebunden.
Das Grundstück ist sowohl durch die Nachbarbebauung als auch durch das Nebengelass eingefriedet.

# Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte besitzt insgesamt ca. 124m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie den Flur auf ca. 87m² aufgeteilt.
Im Dachgeschoss sind die anderen beiden Schlafzimmer und ein Flur auf ca. 37m² vorhanden.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30m, im Dachgeschoss wie auch im Gewölbekeller ca. 1,90m.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einen modernen Waschtisch, einem WC und ein Handtuchheizkörper. Die übrigen Räume sind eher rustikal gehalten. Die meisten Wände sind weiß tapeziert, vereinzelt wurden Farb-Akzente durch Motiv- oder Bunttapete gesetzt.
Der Flur, als auch einige Wände und Decken sind zudem mit Holzpaneelen verkleidet.
Die Böden in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Teppich oder PVC-Belag ausgelegt, in den übrigen Räumen wurden Bodenfliesen verarbeitet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 2.975€ inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Brumby mit ca. 850 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Gemarkung von Brumby im Südosten der Magdeburger Börde zwischen Bode und Saale liegt auf einem flachwelligen, äußerst ertragreichen Boden. Großräumig gebaute Bauernhäuser und ihre Höfe prägen den Ortskern. Die öffentliche Flächengestaltung ist großzügig und zeigt viele Rasenflächen sowie einen hohen Baumbestand.
Das Verkaufsobjekt ist ein Mittelgrundstück, an einer Dorfstraße gelegen die überwiegend von den Anwohnern passiert wird. Umgeben von I- bis II- geschossigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in einem Mischgebiet mit geschlossener Bauweise. Die umliegenden Wohngrundstück sind äußerlich in einem sanierten und gut erhaltenen Zustand.
Nahe Brumby befindet sich der Autobahnanschluss Calbe an der Bundesautobahn 14 (Magdeburg – Halle). Weitere Straßenverbindungen bestehen zu allen umliegenden Dörfern und Städten. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im acht Kilometer entfernten Förderstedt an der Strecke Schönebeck (Elbe) – Güsten.
Die Stadtverwaltung Staßfurt erreichen Sie ebenfalls über die Landesstraße 63, das 16 Kilometer entfernte Landkreiszentrum Bernburg (Saale) ist unter Benutzung der A14 zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen können Sie im ca. 4km gelegenen Calbe (Saale), im 8km entfernen Förderstedt oder in der Kreisstadt Staßfurt aufsuchen.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Fernbahnhof 9 km
Flughafen 82 km
Grundschule 8 km
Gymnasium 16 km
Hauptschule 0 km
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 16 km
U/S Bahn 8 km
Zentrum 15 km

# Sonstiges
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: IGM-351