Familien aufgepasst! - kleiner Preis, großes Potenzial!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus aus dem Jahre 1857. Das in Massivbauweise errichte Objekt besitzt ein 60cm starkes Mauerwerk aus Bruchstein. Das Grundstück, auf welches man sowohl von der Hauptstraße, als auch von der Nebenstraße gelangt, erstreckt sich über insgesamt 707m².
Hier gibt es nicht nur reichlich Platz zur Bewirtschaftung, sondern auch 2 Garagen und weiteres Nebengelass.
Im Lauf der Jahre wurde das Haus zudem kontinuierlich erweitert, sodass beispielsweise ein separater Heizraum und weitere Abstellmöglichkeiten hinzukamen. Die Befeuerung im besagten Heizraum übernimmt eine Gas-Zentralheizung. Zur Straßenseite hin wurden die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Rollladen versehen, im Grundstücksinneren sind noch Holz-Fenster verbaut.
Die Innen- und Außentüren sind ebenfalls aus Holz.
In Zeiten stetig wachsender Modernisierungsanforderungen muss dieses Objekt zwar energetisch auf neuen Stand gebracht werden, dafür besitzt es aber auch viel Potenzial. Hier können Ihre Kinder im großen Garten toben, in einer behüteten Umgebung aufwachsen und die umliegend vorhandene Natur zu schätzen lernen. Gerade für Familien, die das Dorfleben dem Trubel der Stadt vorziehen, ist diese Immobilie eine geeignete Wahl.

Das Objekt ist vollständig an den öffentlichen Medien angeschlossen und die umliegende Nachbarbebauung eingefriedet.

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus, das sich über 2 Etagen erstreckt, verteilt die 133m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, eine Küche und 2 Bäder. Die meisten Wände sind mit weißer Tapete versehen, alle übrigen sind mit Holz- und Paneel Verkleidungen bedeckt. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie die Kochnische sind ca. 1,50m hoch gefliest.
Die Decken wurden zum Teil mit Styroporplatten verkleidet, alle anderen mit weißer Raufasertapete tapeziert.
Im Wohnhaus sind überwiegend Holzbalkendecken mit Füllung verarbeitet und Dielenfußböden in einfacher Ausführung verlegt, die mit Teppich oder Bodenfliesen bedeckt sind.
Durch die stattliche Anzahl an Schlafzimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien mit mehreren Kindern. Die 2 Wohnzimmer, welche durch einem Rundbogen miteinander verbunden sind, könnten so beispielsweise zu einem Spielzimmer und einem Bereich für die Eltern unterteilt werden. Da die Räume teilweise veränderbar sind, gibt zudem reichlich Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet als Ausstattung sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2.975€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet nahe dem Dorfzentrum, dessen Umgebungsbebauung geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die zentrale Lage ist es nicht weit bis ins nahegelegene Staßfurt, aber auch die Einrichtungen in Hecklingen sind fußläufig zu erreichen. Hier vereinen sich der Charme eines Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer Stadt.
Die Stadt Hecklingen liegt im Salzladkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Zwischen den beiden Städten Aschersleben und Staßfurt in ländlicher Lage gelegen, bildet die „Stadt Hecklingen“ eine Einheitsgemeinde, zu der 4 Ortsteile in Verwaltung mit insgesamt ca. 7000 Einwohnern gehören. Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Waren des täglichen Bedarfs sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind in Hecklingen ansässig. Eine Bushaltestelle, die Kita, die Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Verkaufsobjekt erreichbar. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sind durch das regionale Busunternehmen gewährleistet. Die Bundesautobahn A36 ehemals B6n ist von Hecklingen über die L73 und B180 in südwestlicher Richtung in ca. 12 km erreichbar. Auf die BAB A14 gelangen Sie von Hecklingen über die L72 und L63 in südöstlicher Richtung in ca. 16 km Entfernung. Die kürzesten Strecken zur Landeshauptstadt Magdeburg verlaufen über die B180 in ca. 42 km und über die A14 in ca. 50 km in nördlicher Richtung. Das Zentrum der Stadt Staßfurt ist in ca. 4 km erreichbar. Neben einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und beheimateten Dienstleistungsunternehmen können Sie z. B. den Besuch von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien sowie Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und das Dr.-Frank-Gymnasium in Anspruch nehmen. Durch Busunternehmen sind tägliche Fahrlinien zur Landeshauptstadt Magdeburg sichergestellt. Eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten tangiert Staßfurt. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten ebenfalls am Staßfurter Bahnhof.Entfernungen:
Bus 0 km
Fernbahnhof 4,2 km
Grundschule 2,6 km
Gymnasium 5 km
Hauptschule 2,6 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 480.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 08-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1857
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352