Bauernhaus mit Ausbaupotential in Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges, charmantes Bauernhaus in Sauldorf. Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage am Ortsrand und verfügt über ein großzügiges Grundstück von rund 1000 m². Das derzeitige Wohnflächenangebot beträgt 139 m², zuzüglich einer überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss sowie der Ökonomieteil bieten zudem Potenzial für weitere Ausbauten. Sowohl im Hauptgebäude als auch auf dem Anwesen finden sich diverse Garagen und Lagermöglichkeiten. Der Hofraum bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzliche Fläche für Gärten und Grünflächen. Energetisch betrachtet besteht noch Optimierungspotenzial. Das Haus wird derzeit mit einem Kachelofen und Warmluftschächten in den verschiedenen Zimmern beheizt. Im nachträglich eingebauten Bad befindet sich ein Nachtspeicherofen. Die Raumhöhe entspricht nicht der heutigen Norm und ist daher etwas niedriger. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Großes Grundstück, Garagen, Nebengebäude, bodenebene Dusche, Holzherd,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
herllich ruhige OrtsrandlageEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 265.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Teil des gepflasterten Hofbereichs ist je zur Hälfte gemeinsame Fläche um so die Zufahrt für den Nachbarn als auch für sich selbst die Zuwegung hinter das Haus zu Gewährleisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-15
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3196