Bauern-Hof viel Platz f. Wohnprojekt Mehrgenerationen Tierhaltung

Wir verkaufen eine historische Mühle aus dem 18. Jahrhundert mit viel Potential, einem großen Grundstück und sehr schönen historischen Komponenten. Das EG ist bereits renoviert und sofort beziehbar. Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen und Vermietung sind hier nach dem Ausbau der Wohnung im OG möglich. Auch für Tiere, Werkstätten etc. ist hier ausreichend Platz. Der große Garten bietet genug Platz für spielende Kinder, Gemüseanbau, einen Bachlauf sowie Sonnen- und Schattenplätze.

Die 3-Zimmer-Wohnung im EG hat ca. 90 m² und wurde 2015/2016 renoviert. Der Schwedenofen macht gut warm und gibt eine gemütliche Atmosphäre. Die Zentralheizung (Flüssiggas) ist von 2016. Die helle 5/6-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 200 m² wurde zur Renovierung vorbereitet. Der Dachboden ist geräumig und ausbaufähig, auch in der großen Scheune könnte neuer Wohnraum entstehen. Es gibt viel Platz für Werkstätten, Lagerräume, Tierhaltung usw.

Das große Grundstück hat alten und neuen Baumbestand, einen Bach, neu angepflanzte Sträucher und Beeren, an der Südseite befindet sich der große Gemüsegarten. Die Garagen und der Hof bieten viele Parkmöglichkeiten. Kindergarten und Bushaltestelle sind nebenan, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im 3 km entfernten Laufenburg.


Lage:

Die Immobilie liegt im Dorfkern von Hochsal, einem Stadtteil von Laufenburg. Der sonnenverwöhnte Ort liegt meist über der Nebelgrenze, auf einer Anhöhe 3 km von Laufenburg entfernt. Mit dem Auto sind es 5 Minuten bergab ins Einkaufszentrum Laufenpark oder über die Schweizer Grenze. Zur zukünftigen A98 sind es 3 Minuten, Basel ist in 40 Minuten, Zürich in 60 Minuten zu erreichen.


Ausstattung:

Wohnhaus:
Wohnung Erdgeschoss:
90 m², Zentralheizung, Energieträger Flüssiggas / Scheitholz

Wohnung Obergeschoss:
ca. 200 m², 2 Balkone, aktuell entkernt.

Dachboden mit 2 Geschossen

Keller: historische Mühlenanlage, Gewölbekeller

Scheune:
mehrere Stallungen und eine Garage im Untergeschoss, Rampe in den Scheunenraum im Obergeschoss, darüber Heuspeicher.

Nebengebäude mit 3 Garagen und Dachboden.

Garten mit großem Gartenhaus, Holzunterstand, neuen Anpflanzungen und Baumbestand, Bach mit Wasserrecht aus Zeiten des Betriebs der Mühle, großer Wasserzisterne und Gemüsegarten.

Wohnhaus und Scheune stehen unter Denkmalschutz, das Nebengebäude nicht. Die anstehenden Renovierungsarbeiten sind steuerlich absetzbar, eine Genehmigung des Denkmalschutzamtes liegt vor.

Glasfaseranschluss im Haus

Energiebedarfsausweis nicht notwendig

Privatverkauf provisionsfrei