Baesweiler: Sanierte Etagenwohnung 105 m², Balkon

# Objektbeschreibung
Durch den eigenen Hauseingang zeichnet diese sanierte 3-Zimmerwohnung über zwei Etagen, mitten in Baesweiler aus.
Nach der Sanierung wartet die Wohnung auf den ersten Mieter.
Ihre neue Wohnung erreichen Sie über eine Treppe zum 1. Obergeschoss, in dem Sie das Wohnzimmer, die Küche und eine Dachterrasse vorfinden.
Eine weitere Treppe höher befinden sich das Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne, sowie zwei Schlafräume. Vom Badezimmer aus führt eine Tür zum Balkon.
Zwischen erstem und zweiten Stockwerk befindet sich ein Gäste-WC.
Die Wände und Decken werden noch weiß gestrichen.

# Ausstattung
1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Dachterrasse

Zwischengeschoss;
- Gäste-WC

2. Obergeschoss:
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon

Rollläden
Doppelglasfenster

Kaltmiete: € 790,- / Monat
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung: € 270,- / Monat
Kaution: € 1.600,-
Beziehbar: sofort oder später, die Wände und Decken werden noch weiß gestrichen..

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen

Hinweis zur Kaution: 1.600 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Nähe vom Bushof, von dem etliche Linienbusse abfahren..
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und grenzt an die Städteregionen Düren und Heinsberg.
Die Stadt beherbergt ca. 28.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

----Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
----Shopping in der beliebten Einkaufsmeile
----Bäckereien und Metzgereien
----diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
----Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
----Sportplätze und Turnhallen
----modernisiertes Hallenbad
----Kindergärten
----mehrere Grundschulen
----Gymnasium
----Minigolfplatz
----Carl-Alexander­-Park oder auch Bergpark genannt, sowie etliche Rad- und Wanderwege

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 17 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin?
Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen.
Senden Sie uns bitte Ihren Wunschtermin einfach per email an:
infoimmokoch.com

Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:

> Ihre Kontaktdaten (Vorname + Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer)
>gewünschtes Einzugsdatum
>Anzahl der Personen, die mit einziehen
>ggf. Ihren Beruf
>welche Haustiere haben Sie

Koch Immobilien GmbH – Ihr Vermietungsservice
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
• eine Eigentumswohnung
• ein Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

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Sprechen Sie uns an. Tel. 02401-60 71 61 oder 0163-60 71 611
Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

Koch Immobilien GmbH– Ihr kompetenter Immobilienmakler seit mehr als 20 Jahren – 2 x in Ihrer Nähe!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220016ae