Mehrgenerationenhaus in Baesweiler zu verkaufen!
279.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 435 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1911
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich zentral in Baesweiler auf einem ca. 435 m² großen und geschützten Grundstück. Sie verfügen über zwei getrennte Wohnbereiche. Diese befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zusammen.
Eckdaten:
- Baujahr ca.: 1911
- Grundstücksfläche ca.: 435 m²
- Wohnfläche ca.: 150 m²
- überdachte Dachterrasse
- insgesamt 7 Zimmer + 2 Küchen + 2 Badezimmer
- Garten mit Gartenhaus
- Kaufpreis: € 279.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.
# Ausstattung
Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 20.08.2023:
• Baujahr Gebäude: 1900
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 355 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 113,8 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
# Lagebeschreibung
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
# Sonstiges
Koch Immobilien GmbH – Ihre Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!
Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Email: infoimmokoch.com
Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!
Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 355 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 110007de
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Zentrale:
Koch Immobilien GmbH
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Zweigstelle:
Koch Immobilien GmbH
Jakobstr. 24
52064 Aachen
vertreten durch:
Alexander Koch - Geschäftsführer
email: a.koch@immokoch.com
Pervin Koch - Geschäftsführerin
email: p.koch@immokoch.com
Kontakt:
Zentrale in Baesweiler:
Koch Immobilien GmbH
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Tel.: 02401 607161
Fax: 02401 607162
email: info@immokoch.com
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen, Zollernstraße 20 52070 Aachen
Amtsgericht Aachen
HRB 23459
Steuernummer: 202/ 5741/ 1396
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.: DE 328403024
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Koch - Geschäftsführer
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt gemäß § 34 C Abs.1 Gewerbeordnung vom 01.01.1987 durch das Amt für Ordnungsangelegenheiten, Rettungswesen und Bevölkerungsschutz (A 32) Zollernstraße 20 52070 Aachen
http://https:/hwww.staedteregion-aachen.de/de/navigation/aemter/amt-fuer-ordnungsangelegenheiten-rettungswesen-und-bevoelkerungsschutz-a-u/
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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