Außergewöhnlicher kernsanierter Wohntraum mit zwei Wohneinheiten

Idyllisch in ruhiger Alleinlage, auf einem 3.244 qm großen Grundstück mit zusätzlichem Nebengebäude, verfügt dieses wunderschön aufgearbeitete Anwesen über eine reine Wohnfläche von 301 qm.

Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts in zwei Wohneinheiten eingeteilt, die sich flexibel und nach den eigenen Wünschen sowie Bedürfnissen anordnen und verändern lassen.
Aktuell wird eine der Wohnungen mit 197 qm und die andere mit 104 qm genutzt.
Beide Bereiche verfügen über je eine Einbauküche, Wannenbad bzw. Duschbäder, so dass diese Immobilie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es privat, zur Vermietung oder als Ferienobjekt.

Die Wohneinheiten bestechen durch je eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie und ein aufgearbeitetes Holzständerbauwerk, die in ihrer Ganzheit einmalig wirken.
Sie verleihen der Immobilie eine offene Atmosphäre, so hat z.B. allein der Wohn-Essbereich in einer Wohneinheit eine Größe von ca. 65 qm.
Die zweite Wohneinheit beeindruckt durch einen großräumigen Loftcharakter.

Beim Betreten des Hauses werden Ihnen die geschmackvollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche im Haus verwendet wurden.

Gerade die Kombination aus ursprünglichen Holzbalken und Holzständerwerken, edlen Fußböden, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem anmutenden Kachelofen verleihen dem gesamten Objekt eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, daneben sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.
Ein Energieausweis liegt vor, Energieklasse C.

Das Haus wurde 1964 ursprünglich erbaut und in den Jahren 2011-2013 aufwendig kernsaniert, 2021/2022 modernisiert und in einen unvergleichlichen, einzigartigen Zustand gebracht.

Zu den Kernsanierungen zählen: Dach, Dämmung, Neuverfugung der Außenfassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Fußbodenheizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Estrich, Türen, Bäder, Küchen.

Das Haus wurde in einen zeitgemäßen, modernen Gesamtzustand versetzt - somit konnte der Charme des Alten mit dem Luxus des Modernen aufgearbeitet werden, so dass dieses Objekt einem Neubau in keinster Weise nachsteht.

2021 wurden die Böden erneuert - hochwertiges Vinylparkett u.a. Fischgrät und qualitätvolle Zementfliesen der Fa. Miracolour fügen sich passend dem Stil des Hauses ein. Abgerundet wird dies durch Berliner Fußleisten.

Ende 2020/Anfang 2021 wurde das gesamte Haus mit Vliestapete ausgestattet und gestrichen, sodass keine Renovierungsarbeiten anstehen und Sie sofort einziehen können.

Ebenerdiges Wohnen im gesamten Erdgeschossbereich möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich u.a. ein Nebengebäude mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung und angehobener Geschoßhöhe (Grundfläche 24 qm groß zzgl. Raumreserve im Dachstuhl). Nach Ausbau lässt sich dort ein Büro, Hobbyraum oder sogar ein Gästehaus realisieren.

Ein Pluspunkt der Immobilie ist das neue Dach inkl. Dämmung sowie die Photovoltaikanlage von 2013 zuzüglich einer Solar-Warmwasseraufbereitung. Bei Bedarf lassen sich diese erweitern.

Abgerundet wird das Objekt durch 2 Garagen / Stellplätze in ausreichender Anzahl.

Im Zuge der Genehmigung zum Zweifamilienhaus wurde 2022 eine neue Kläranlage eingebaut.

Ein Glasfaseranschluss bis ins Haus ist beantragt und wird in Kürze installiert.

Die Immobilie liegt absolut idyllisch in einem großen Garten mit Obstbäumen (Mirabelle, Apfel, Pflaume, Birne, Kirsche, Maulbeere, Aronia etc.) und altem Baumbestand in der Ortsrandlage von Blomberg.

Das Anwesen hat eine ruhige Außenrandlage und ist komplett mit Bäumen/Sträuchern eingefriedet.
Ein Paradies für Menschen und Tiere, die die Ruhe und Natur lieben.

Blomberg verfügt über eine gute Infrastruktur u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Apotheke, Arzt, Kindergarten.

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Nordseeküste und ostfriesischen Inseln.

Bei Interesse liegt ein Exposé vor.
Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail Adresse.