Komplett saniertes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude!

# Objektbeschreibung
Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und ausreichend Platz in Dietrichsfeld.

Das im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus sowie das im Jahr 1939 errichtete Nebengebäude wurden im Jahr 2020 vollständig saniert. Das Nebengebäude wurde zu einer KFZ- Werkstatt umgebaut.

Der Grundriss des Wohngebäudes ist hell und großzügig aufgeteilt und bietet Platz für einen einladenden Eingangsbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, einer Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit, einem großen Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, einem schicken Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einem Vorratsraum sowie einem kleinen Abstellraum mit Zugang zur Garage im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Vollbad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, und ein weiteres Zimmer.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt und eignet sich ideal als Stauraum.
Im Keller des Hauses befindet sich der Gas- und der Wasseranschluss. Der Raum kann ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2020 zu einer KFZ- Werkstatt ausgebaut und teilt sich auf in einen Empfangsbereich mit Wartegelegenheit und Empfangstresen, einer Personalküche mit Einbauküche und Essbereich, einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Hauswirtschaftraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet und dem großzügigen Werkstattbereich.
Seitlich an der Werkstatt befindet sich zusätzlich eine Garage.

Im Außenbereich gehört ein weitläufiges Gartengrundstück mit Terrasse und einem Carport (mind. 4 Stellplätze) zu dem Anwesen.

# Ausstattung
- umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude
- großes Grundstück mit ausreichender Stell- und Grünfläche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus den Jahren 2020/21
- Außenjalousien (Funkbetrieb) in allen Räumen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
- Vorbereitung der Elektrik für Solar- und Photovoltaik
- Glasfaseranschluss wird kurzfristig freigeschaltet
- der Kaminofen sorgt für eine zusätzliche gemütliche Wärme
- moderne Bäder im Erd- und Obergeschoss
- vollständig gedämmter Dachboden
- zwei elektrische Garagentore in der Werkstatt (das Kleine von beiden lässt sich über eine App öffnen und schließen)
- Die Garage am Haus und die am Nebengebäude besitzen ebenfalls elektrische Garagentore
- elektrisches Eingangstor (steuerbar per App)
- ausreichend Stellfläche für PKW´s
- die Auffahrt sowie die Werkstatt sind Innen und Außen videoüberwacht
- in ca. 2 km Entfernung kann bei Bedarf Weidefläche von 1,6 ha gepachtet werden

Überzeugen Sie sich bereits im Vorfeld mit dem Online- Video von dem Einfamilienhaus mit Nebengebäude:

https://youtu.be/lcqnh-D0VUk?si=k8eTRG3AhkG8szJ4

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3916 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Aurich und Wittmund.

Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich direkt im Ort und ist mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind schnell in den Nachbarorten
Middels, Blomberg und Westerholt zu erreichen.

Die Auricher Innenstadt ist mit dem PKW in zehn Minuten zu erreichen.

Herrliche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten, unter anderem auf dem Ostfriesland- Wanderweg, befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Nordsee ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei auftretenden Fragen, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichsyu-immo.de.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2023
Gültig bis: 08.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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