AUKTION: zwei denkmalg. Wohn-/und Geschäftshäuser in der Altstadt

Lage:

Sachsen. Die Große Kreisstadt Pirna mit rd. 39.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Dresden, ist Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A 17. Pirna liegt am Rande des bekannten Elbsandsteingebirges und wird daher das „Tor zur Sächsischen Schweiz“ genannt. Die über 750 Jahre alte Stadt hat sich ihren barocken Charme bis heute bewahrt, den bereits der berühmte venezianische Maler Canaletto auf mehreren Bildern festhielt. Die liebevoll sanierte historische Altstadt ist heute ein touristischer Anziehungspunkt. Als Endstation des bekannten „Malerwegs” und als Zwischenstopp auf dem Elberadweg ist Pirna bei Wanderern und Radfahrern gleichermaßen beliebt.

Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt ca. 70 m vom Marktplatz entfernt.

Grundstücksgröße: ca. 900 m², bestehend aus 4 zusammenliegenden Flurstücken

Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.218 m² zzgl. 654 m² Nebenflächen gemäß Vorentwurf

Objektbeschreibung:

Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern mit Hinterhäusern sowie Zwischenbauten, Haus Nr. 12, Baujahr 18. Jahrhundert, Haus Nr. 13, Baujahr 2. Hälfte 16.Jh., im Kern ein Renaissancebau mit späteren Anbauten. Die Objekte wurden in der Vergangenheit überwiegend, bis auf vier Wohnungen mit 266 m², gewerblich genutzt. In den 90er Jahren und später erfolgten teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. U.a. Einbau Gaszentralheizung (beide Objekte), Sanitärausstattung, überwiegende Erneuerung der Dacheindeckung und teilweise Einbau von Kunststofffenstern. Eine positive Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung der Gebäude wird in Aussicht gestellt. Es ist geplant, dass Objekt in 11 WE, 2 GE und 1 Büro umzubauen. Dabei sind die Obergeschosse zu Wohnzwecken und die Erdgeschosse weiterhin für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Rückwärtig sind Balkonanbauten geplant. Die Fläche über dem 2.OG (Flachdach) könnte ggf. als Dachterrasse mit weiter Sicht über die Elbe genutzt werden. Das Konzept und sämtliche Vorplanungen werden übergeben. Dach mit Biberschwanzeindeckung, teilweise Flachdach, Überdachung des Innenhofes aus Kunststoffelementen. Putzfassaden mit straßenseitig attraktiven Gestaltungselementen, wie z.B. schmiedeeisernen Fensterverzierungen und Wappentieren. Im Haus Lange Straße Nr. 12 befindet sich eine historische Holztreppe. Keller mit Tonnengewölbe. Im Haus Lange Straße 13 wurden bereits weitere 3 Wohnungen, davon im DG eine Maissonettwohnung gem. eines Änderungskonzeptes um- und ausgebaut. Restarbeiten sind erforderlich. Für eine Nutzung ist eine Baugenehmigung erforderlich. Insgesamt solider Zustand mit weiterem umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Zweifrontengrundstück. Das Grundstück kann auch rückseitig über die Straße Am Zwinger befahren werden, dort sind 6 Pkw Stellplätze angelegt.

Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand

Mindestgebot: € 198.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 24.05. bis 28.05.2024 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. B 034/2023 des Notars Michael Becker vom 12.01.2023 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.