Aufwendig modernisiertes Haus mit 2 Wohnungen, 450 m zum Strand

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage genutzt. Bestehend aus 2 Wohneinheiten, die wirtschaftlich voneinander getrennt sind (Strom, Wasser, Heizung).
Kein Renovierungsstau. Sofort bezugsfertig.
Eigentum, keine Erbpacht.

Dieses klassische Rotklinker-Haus aus dem Baujahr 1969 liegt im
südlichen Teil der Stadt Eckernförde, und wurde seit 2012
ständig modernisiert. 2018 wurde die Haus-Elektrik komplett
erneuert. 2020 wurde die komplette Innenausstattung aufwendig
modernisiert und erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde eine
zusätzliche Wohnung im Obergeschoss geschaffen.
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung (2016).
Beim betreten des Grundstückes fällt sofort das absolut ruhige
und gepflegte Umfeld der Wohngegend auf.
Das Haus verfügt über 2 sehr schön geschnittene Wohnungen
mit gehobener Ausstattung.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Küche, 2 Terassen.
Wohnfläche 95 qm.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum,Wannen- /Duschbad,
Küche, Balkon.
Wohnfläche 65 qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis Ende Februar 2024
vermietet, und kann danach selbst genutzt, neu vermietet und/
oder als Ferienwohnung eingerichtet werden. Übernahme/
Einzug nach Absprache auch früher möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 2020 als hochwertige
4-Sterne-Ferienwohnung vermietet und ist nach DTV (Deutscher
Tourismus Verband) klassifiziert. Die Wohnung hat eine sehr hohe
Internet-Reichweite und ist in ca. 15 Vermietungs-Portalen fest
etabliert. Auslastung liegt bei ca. 130-150 Übernachtungen/ Jahr.
Etliche Buchungen für 2024 liegen bereits vor.
Mieteinnahmen der letzten 3 Jahre werden bei konkretem
Kaufinteresse offengelegt.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Parkett verlegt. In allen
anderen Räumen ist ein hochwertiger abriebfester Vinylboden in
Holzoptik verklebt (2020).
Duschbad gefliest mit Fußbodenheizung, inkl. Doppelwaschtisch
von Villeroy & Boch (2020).
Hochwertige maßgefertigte Küche der Marke "Leicht", inkl. aller
Einbau-Küchengeräte der Marke "Siemens" (2020).
Küchengeräte:
Geschirrspüler, Backofen mit Kerntemperatur u. Pyrolyse, Einbau-
Mikrowelle, Wärme-Schublade, Induktionskochfeld,
Abzugshaube. Der hochwertige Side-by-Side-Kühlschrank mit
Eiswürfel-Funktion kann nach Absprache übernommen werden.
Im Schlafzimmer und im Flur sind maßgefertigte Einbau-
Schränke verbaut (2020).
Alle Innentüren in 2020 erneuert.
Obergeschoss:
in allen Räumen ist ein hochwertiger abriebfester Vinylboden
verklebt (2020).
Hochwertiges Wannenbad mit XL-Badewanne und separater
Dusche ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2
Waschbecken mit großem hinterbeleuchtetem Spiegel (2020).
Hochwertige maßgefertigte Küche der Marke "Leicht", inkl. aller
Einbau-Küchengeräte der Marke "Siemens" (2020).
Küchengeräte:
Geschirspüler, Backofen, Einbau-Mikrowelle, Kühlschrank,
Induktionskochfeld, Abzugshaube.
Die Wohnung ist komplett (siehe Bilder) ausgestattet und
eingerichtet. Alles ist im Kaufpreis enthalten.
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde 2020 professionell
von einer Fachfirma abgedichtet.
Öl-Brennwertheizung im Keller aus 2010. Jährliche Wartungen
durchgeführt. Im Frühjahr 2023 wurden alle relevanten Bauteile
(Steuerung, Öl-Pumpe, Wärme-Pumpe, etc.) erneuert.
Öltank 7.500 Liter außerhalb des Hauses, unterirdisch.
Tankreinigung wurde 2023 durchgeführt. Öl-Stand ca. 6.000
Liter.
Wasserentkalkungs-Anlage "Syr".
Garage + Gerätehaus:
Dach der Garage und des Gerätehäuschens wurde 2021
komplett neu gedeckt.
Gartenanlage in 2020 komplett neu errichtet.
Rasenmäher-Roboter der Marke Husqvarna mit GPS vorhanden.