Auch für Kapitalanleger! Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in toller Lage!!!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie in Kirkel erfüllt alle Ansprüche an modernen und komfortablen Wohnraum. Das freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet zwei geteilte Wohnungen und ist daher auch für Kapitalanleger interessant, da es vollständig vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 16.200 Euro erzielt. Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die PV-Anlage mit einer Leistung von 7,92 kWp, die monatlich etwa 195 Euro erwirtschaftet.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Haupteingang führt in einen Flur, der Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet: ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Esszimmer. Das angrenzende Bad mit Dusche verfügt über Tageslicht. Die Küche ist offen gestaltet und über die Terrasse direkt mit dem Garten verbunden.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche sowie 22 m² zusätzliche Nutzfläche (Dachboden). Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der helle und vielseitig nutzbare Dachboden, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht wird.

Der Keller des Hauses ist über zwei Eingänge erreichbar und bietet auf ca. 84 m² ausreichend Nutzfläche. Er besteht aus zwei getrennten Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Zusätzlich gibt es einen separat von außen zugänglichen Gerätekeller.

Der riesige Garten kann auch in zwei praktische Nutzungszonen unterteilt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Eine Überdachung neben der Garage und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade wurde 2007 modernisiert, und umfangreiche Modernisierungsarbeiten an Fußböden, Sanitärleitungen, Grundriss, Fenstern und Dach wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Die Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Ausstattungspaket und trägt zur Energieeffizienz bei.

# Ausstattung
+ Photovoltaikanlage
+ Zwei geteilte Wohneinheiten
+ mehrere Stellplätze & Garage
+ großer Garten
+ Helle Räume
+ Tageslichtbadezimmer
+ Voll vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.98% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Kirkel ist eine Gemeinde im Saarpfalz-Kreis, die aus den Ortsteilen Kirkel-Neuhäusel, Limbach und Altstadt besteht, sowie einigen kleineren Ortsteilen. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiets und entlang der Blies bietet eine naturnahe Umgebung, die perfekte Voraussetzungen für erholsame Freizeitaktivitäten schafft.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und idyllischen Wohngegend nahe dem Ortsrand von Kirkel. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen und Zweibrücken, sind alle nur wenige Kilometer entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage mit nur 1 km Entfernung zum Autobahnanschluss Kirkel-Limbach, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Investieren Sie in dieses vielversprechende Objekt und profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite in einer begehrten Wohnlage!

# Sonstiges
Da die Immobilie aktuell vermietet ist sind Besichtigungstermine nach Absprache überwiegend am Wochenende möglich. Bitte haben Sie Verständnis das Besichtigungstermine erst nach individueller Absprache möglich sind.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 141.7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HOM-Lim-180