Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf tollem Grund !

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise in Gevelsberg in ruhiger Wohnlage errichtet. Diese zuverlässige Immobilie befindet sich auf einem 807 m² großem Eckgrundstück.
Es bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten, auch als rentables Mietobjekt für Kapitalanleger interessant. Eigennutzung bietet hier viel Raum für Individualisten oder es bietet sich natürlich aus eine Kombination aus beiden Möglichkeiten an.

Diese Immobilie umfasst 2 Wohnebenen, ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden mit Staufläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 187m².
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und einen Treppenabgang in den Keller. Die helle freundliche Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit, bietet viel Platz für gemütliches Beisammensitzen. Die einseitig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC wurde im aktuellem Stil gehalten. Familientreff- und Mittelpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, diese sorgen für reichlich Lichteinfall. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Ein offener Kamin mit Kaminbank sorgt für tolle Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer wird Sie überzeugen, dieses ist folgendermaßen ausgestattet: Handwachbecken, Badmöbel, WC und eine barrierefreie Dusche. Der Boden wurde mit anthrazit farbenen Fliesen und die Wände mit weißen Fliesen bestückt. Des Weiteren befinden sich weitere 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung auf dieser Ebene, ausgelegt mit Laminatböden. Beide Räume sind lichtdurchflutet.
Das Obergeschoss beherbergt einen Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Zugang zum großen, überdachten Sonnenbalkon. Hier kann man Ruhe und Erholung finden. Die Küche wurde dreiseitig mit einer Einbauküche bestückt. Auch diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer erstrahlt hell und freundlich und verfügt über ein angrenzendes, begehbares Ankleidezimmer welches mit praktischen Einbauschränken bestückt wurde. Das Badezimmer wurde mit einem Handwaschbecken, WC, Wanne und Dusche ausgestattet.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine volle Unterkellerung. Aktuell sind dort 5 Räumlichkeiten und ein Heizungsraum Eine Räumlichkeit wurde in der Vergangenheit als Arbeitszimmer genutzt, siehe Bildmaterial. Hier steht nochmals ein separates WC und eine Dusche zur Verfügung.
Der Dachboden ist noch ausbaufähig.
Der Gartenbereich ist eingefriedet und wurde abwechslungsreich angelegt. Größtenteils von Hecken umsäumt verfügt dieser über angelegte Beete, Sträucher, einer Rasenfläche und einem kleinen Teich. Die Terrasse verspricht gemütlichen Stunden und lädt zum Verweilen ein.
Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Flur
-Gäste WC
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer

Obergeschoss:
-Eingangsbereich
-Gäste WC
-Flur
-Wohnzimmer
-Balkon
-Küche
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer

Dachboden:
-Leiter
-Ausbaufähig

Keller:
-Flur
-Heizraum
-Büroraum
-Arbeitsraum mit WC und Dusche
-3 weitere kleine Räume

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem elektrischen Tor und ein weiterer Stellplatz befindet sich davor.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis liegt vor.
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/zUeJ

Fazit: Attraktive Immobilie mit reichlich Nutzungsmöglichkeit auf tollem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* 2 Gäste-WC´s
* 1 Duschbad; 1 Vollbad
* offener Kamin
* begehbarer Ankleidebereich mit Einbauschränken
* großer, überdachter Balkon
* volle Unterkellerung
* Garage mit elektr. Torantrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Gevelsberg ist eine Mittelstadt mit ca. 31.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 26,34 km². Sie gehört dem Ennepe-Ruhr-Kreis an.
Naturräumlich gehört das Stadtgebiet zum Süderbergland innerhalb des rechtsrheinischen Schiefergebirges.
Die direkten Nachbarstädte von Gevelsberg sind im Osten die kreisfreie Stadt Hagen sowie im Uhrzeigersinn: Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel und Wetter als Nachbarstädte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Ob 2 Grundschulen oder weiterführende Schule wie Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium sind hier ansässig. Kindertagesstätten, Kindergärten und KiTas sind hier reichlich vertreten.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW528