Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
In Westerkappeln ergibt sich für Sie die Möglichkeit, in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zu investieren. Mit einer Gesamtfläche von etwa 326 Quadratmetern bietet dieses Gebäude eine harmonische Fusion aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie nützlichen Bereichen für verschiedenste Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer Gewerbefläche, die sich perfekt für verschiedenste Geschäftszwecke eignet. Die großzügige Fensterfront ermöglicht eine optimale Vermarktung von Produkten oder Dienstleistungen.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine gemütliche Wohnfläche, die einladendes Ambiente und modernen Komfort vereint. Hier findet die Familie Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der Vollkeller, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch eine sehr gut ausgestattete Werkstatt beherbergt – ein wahres Paradies für Hobbyhandwerker und Profis.

Auch für Kunden- & Privatstellplätze ist gesorgt. Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze an der Straße, direkt vor dem Haus. Zudem bietet der großzügige Hof viele Stellplatzmöglichkeiten.
Eine Solaranlage auf dem Dach nutzt die Kraft der Sonne zur Warmwasseraufbereitung. Zeitgleich sorgt die für Wärme an kalten Tagen Gasheizung. Zudem steht eine traditionelle Holzheizung zur Verfügung, welche bei Bedarf für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen sorgt. Diese durchdachten Energiesysteme machen das Objekt nicht nur zu einem komfortablen Ort, sondern auch zu einem ökologisch verantwortungsvollen Gebäude.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es dient nicht nur als Zuhause für Sie oder potentielle Mieter, sondern bietet auch noch die direkte Anbindung an den eigenen Arbeitsplatz für eine selbstständige Tätigkeit. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt interessant, da sich durch die Raumaufteilung eine sehr gute Vermietbarkeit ergibt. Nutzen Sie Ihre Möglichkeit, sich von dieser Immobilie verzaubern zu lassen.

# Ausstattung
Im großzügigen Vollkeller erwartet Sie eine Werkstatt, die nicht nur funktional, sondern regelrecht inspirierend ist. Ausgestattet mit hochwertigen Werkzeugen und einer durchdachten Arbeitsfläche, lädt dieser Raum Hobbyhandwerker und Profis gleichermaßen dazu ein, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Projekte aller Art zu verwirklichen.

Ein liebevoll angelegter Garten beherbergt einen charmanten Teich, der dem Ambiente eine ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und auf Ihrem eigenen Grundstück zur Ruhe kommen.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Solaranlage auf dem Dach, die nicht nur zur Warmwasseraufbereitung beiträgt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Ergänzend dazu steht eine effiziente Holzheizung zur Verfügung, die auf Basis eines nachwachsendem Rohstoff Behaglichkeit und Wärme in die Räume bringt.

Das Anwesen verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der stolze 25 Meter tief in die Erde reicht und eine zuverlässige Versorgung mit frischem Wasser gewährleistet – ein wahrer Schatz für Selbstversorger und Naturliebhaber.

Damit Sie und Ihr Besuch sich keine Gedanken um Parkplätze machen müssen, stehen Ihnen, neben der Hoffläche, direkt an der Straße drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie jederzeit bequemen Zugang zum Gebäude und können Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel abstellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7,14 % Provision Käuferseitig inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 326 m²
Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Westerkappeln. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für kulinarische Genüsse und entspanntes Shopping sorgen. Darüber hinaus sind wichtige Gesundheitseinrichtungen wie eine Apotheke und Arztpraxen bequem in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was für ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit sorgt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich in einem Radius von weniger als 10 Minuten Fußweg. Diese optimale Erreichbarkeit stellt sicher, dass Eltern ihre Kinder mühelos betreuen lassen und unterstützen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen bieten das örtliche Freibad sowie verschiedene Sportplätze optimale Möglichkeiten, die alle bequem zu Fuß in maximal 10 Minuten erreicht werden können. Diese Nähe zu Freizeiteinrichtungen fördert einen aktiven Lebensstil und lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 179,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr Immobilie: 1958
Baujahr Heizung: 2010
Warmwasser: enthalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 179.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1371