Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Mindener-Innenstadt

# Objektbeschreibung
Für Sie ist eine wertstabile /-steigende Lage bei Ihrer Immobilieninvestition entscheidend? Zudem kennen und schätzen Sie die Mindener Innenstadt und wollen ein Stück wahre Geschichte dieser Stadt kaufen? Dann ist diese profitabel vermietete Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen genau das passende Investitionsobjekt für Sie.

Nach dem Moto "Geschichte trifft Neuzeit" präsentiert sich das verkaufsrelevante Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Ursprungsjahr 1840 ist mit das älteste, vollständige neu errichtete Haus im Jahr 1987 in Minden und umfasst heute verteilt auf ganzheitlichen 335 m² Wohn- und Gewerbefläche und 3 Vollgeschosse eine Bar sowie drei Wohnungen. Die attraktive, in neuem Glanz erscheinende Liegenschaft teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Gewerbefläche (vermietet an laufenden Barbetrieb) mit rund 150 m² verteilt auf EG : Großer Restaurantbereich mit ca. 40 Plätze, Küche, Anlieferung, Lager, Kunden-WCs und Außenterrasse.

- Wohnung 1 mit ca. 37 m² OG: 2 Zimmerwohnung im OG zuzgl. Küche und Badezimmer, kleiner Balkon

- Wohnung 2 mit ca. 47 m² im OG: 2 Zimmerwohnung zuzgl. Wohnküche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, Balkon.

- Wohnung 3 mit ca. 100 m²: 3 Zimmerwohnung mit Küche, Gäste-WC, Balkon, Bad und Abstellraum.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand und richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger aller Art. Die aktuellen (steigerungsfähigen) Jahresnettomieteinnahmen liegen bei 20.520 €

# Ausstattung
- Barbetrieb im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Gastronomiebereich
- 3 Wohneinheiten
- Ab- und Zuluftanlage für Restaurantbereich
- Jede WE und Gewerbe verfügen über eine eigene Gastherme
- Gasthermen aus 2012 und 2016

- Jahresnettokaltmiete: 20.520 €

Fachmännisch ausgeführte Komplettaufbau im Jahr 1987. Kontinuierlich gepflegt vom Eigentümer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.

Unser Immobilienangebot befindet sich in direkter attraktiver CIty-Lage von Minden. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zum Teil fußläufig zu erreichen. Die ideale verkehrsgünstige Lage im Kreuzungsbereich der Straßen Minden–Bückeburg (B65) und Nienburg–Porta Westfalica (B482) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über die B61 sind Sie innerhalb von ca. 15 Fahrtminuten in Bad Oeynhausen und ca. 15 Minuten in Petershagen. Innerhalb von ca. 41 Minuten können Sie Bielefeld anfahren.

# Sonstiges
Hausnummerngenaue Adressen sowie die genaue Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf weitere Anfrage. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9394#KHAG7