Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, EBK und Stellplätzen

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1980 erbautes Reihenendhaus mit zwei Etagen plus Dachboden und Keller.
• Der Bau ist gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 2018 wurde das Dach inklusive Dämmung komplett saniert. Die Wallbox wurde 2022 neu angebracht. Alle Kunststofffenster wurden zwischen 2010 und 2013 komplett erneuert. Auch die Velluxfenster im Spitzboden wurden 2015 erneuert. Die Heizungsanlage wurden 2022 sowie der Gartenbereich inklusive Umzäunung 2018 erneuert.
• Das Grundstück umfasst rund 336 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer 24 Quadratmeter großen Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 127 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöner Pluspunkt ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
• Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Tageslichtbad ist mit einer Regendusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und wurde 2018 modernisiert.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet.
• Für Wärme sorgt eine 2022 installierte Gaszentralheizung.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.740,16 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und grüner Lage von Mölln.

Die nächste Grundschule (Grundschule Tanneck) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Initiativkreis der Freien Waldorfschule Mölln e.V.) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Praxisklinik Mölln) sind es ungefähr 900 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Massower Straße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Mölln (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2022
Gültig bis: 2032-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FVAEWK5B