Attraktives MFH mit 3 WE und 3 bebaubaren Flurstücken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1038453

Dieses lukrative Investitionsangebot liegt etwa 17 km südöstlich von Göttingen. Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, welches sich auf eine vermietbare Fläche von rund 176 m² auf einem etwa 759 m² großen Grundstück erstreckt. Zum aktuellen Zeitpunkt (Mietvertrag für alle 3 Wohnungen seit März 2023) besteht für alle vorhandenen Wohneinheiten unkomplizierte Mietverhältnisse. Hierbei wird eine jährlich eine Nettokaltmiete von rund 9.000 € generiert.

Besonders hervorzuheben ist die Unterteilung der Grundstücksfläche. Es handelt sich um 3 teilbare Flurstücke, welche jeweils ca. 328 m², ca. 319 m² und ca. 112 m² umfassen. Alle vorhandenen Flurstücke sind zukünftig bebaubar.

Im Inneren finden Sie insgesamt 3 Wohneinheiten vor. Im Erd- sowie im Obergeschoss gliedern sich diese in 3-Zimmer-Wohnungen von etwa 63 m². Im Dachgeschoss finden Sie eine Wohneinheit von etwa 50 m². Entsprechend der Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie auch zukünftig großes Potenzial zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die unter anderem Familien einschließt. Als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten mit Geräteschuppen zur Verfügung. Für das komfortable Abstellen von bis zu 6 Pkw stehen Ihren Mietern Freistellplätze zur Verfügung.

Optisch präsentiert sich das Wohnhaus gepflegt und überzeugt mit charmanter Fachwerkoptik. Zuletzt wurde das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1900 im Jahr 1995 saniert. Teil der Sanierungsmaßnahmen war eine Dämmung der Außenwände. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, somit kann dort nicht ohne Antragstellung beim Denkmalamt saniert werden. Weiterhin ist anzumerken, dass dies wirklich lediglich eine Hülle ist, welche mit mehr oder weniger Verwaltungsaufwand beim Denkmalamt entfernt werden kann, da hinter dem Gefach das Haus komplett neu gemauert wurde, quasi ein Haus im Haus. Da es denkmalgeschützt ist, kann aber auch für die Sanierung ein Zuschuss beantragt werden. Darüber hinaus profitieren Sie von Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss, welche im vergangenen Jahr durchgeführt wurden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Vermietete Kapitalanlage
+ 3 Wohneinheiten
+ JNKM ca. 9.000 €
+ 3 bebaubare Flurstücke
+ 1995 modernisiert
+ 6 Pkw-Freiplätze
+ Garten mit Gartenhaus
+ Schöne Landschaftsumgebung
+ Hoher Erholungswert u. gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 562,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 759,29 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Bischhagen, einem Ortsteil der thüringischen Gemeinde Hohes Kreuz, die in Thüringen unweit der Grenze zu Hessen gelegen ist. Die umliegenden, bewaldeten Berglandschaften eignen sich hervorragend zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren und bieten einen hohen Erholungswert im Grünen, weshalb Ihre Mieter von einer hohen Wohn- und Lebensqualität profitieren. Gleichzeitig erreichen Berufspendler das Göttinger Zentrum nach etwa einer halben Stunde Fahrt.

Etwa 12 Minuten fahren Ihre Mieter nach Heilbad Heiligenstadt. Dort kann ein großes Angebot an Supermärkten, Einzelhändler, Dienstleistern und Restaurants genutzt werden. Somit wird der tägliche Bedarf in komfortabler Reichweite gedeckt. Ein örtlicher Kindergarten sowie eine ortsansässige Grundschule befinden sich in Hohes Kreuz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur knapp 170 m von der Immobilie entfernt und garantiert einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem wird die Autobahn 38 nach etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: ae75aa28fc