Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Oberkochen!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056661

Als einmalige Gelegenheit für sowohl Eigennutzer als auch Investoren präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Oberkochen. Gelegen im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 73 m² und besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich. Ebenfalls zur Ausstattung gehört ein modernes Badezimmer mit Wahlmöglichkeit zwischen Dusche und/oder Badewanne. Hervorzuheben ist die voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet. In puncto Parken können Sie sich freuen: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Angebot inbegriffen.

Für Entspannung und frische Luft sorgt der einladende Balkon, der genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, wodurch ein schneller Einzug problemlos möglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Tiefgarage, die eine entspannte Parksituation sicherstellt.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen alle Optionen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 325 €, wovon etwa 245 € umlegbar sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Tiefgarage
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.013,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Oberkochen präsentiert sich als eine charmante Stadt, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe bietet. Umgeben von Grünflächen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

In Sachen Grundversorgung ist Oberkochen gut ausgestattet. Es gibt etwa mehrere Supermärkte, die in rund 5 Fahrminuten erreichbar sind, und eine Vielzahl an Apotheken in etwa gleicher Entfernung. Für Familien sind ebenfalls diverse Kindergärten und Schulen vorhanden. Einige der Einrichtungen befinden sich sogar nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was die tägliche Organisation für Eltern erheblich erleichtert. Zudem sind Banken und Postämter im Umkreis von etwa 5 Autominuten leicht zu erreichen, und für gesundheitliche Anliegen stehen diverse Zahnärzte und ein Krankenhaus etwa 10 Fahrminuten entfernt zur Verfügung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Bushaltestellen sind nur etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt, was den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Auch die nächste Autobahn ist in ungefähr 15 Minuten erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler macht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 589588e121