Attraktives Invest: Renditestarkes 3-Familienhaus mit zuverlässigen Mietern!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057339

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses 3-Familienhaus in Bünde. Die ursprünglich 1920 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 1965 durchgeführt. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 € erwirtschaftet.

Mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche verteilen sich die 9 Zimmer auf 3 Wohneinheiten, je mit einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Pflegeleichte Fliesenböden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Im Außenbereich können sich Ihre Mieter über ein ca. 760 m² großes Grundstück mit Garten freuen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller. Zudem sind der Immobilie 3 Garagen zugeordnet, von der eine als Abstellraum oder Fahrradgarage genutzt werden kann.

# Ausstattung
+ Vollvermietet
+ Einbauküchen
+ 3 Bäder
+ Balkon
+ 2 Garagen, eine Abstellgarage
+ Garten und Terrasse
+ Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.089,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 760,06 m²

# Lagebeschreibung
Mit dieser Immobilie genießen Ihre Mieter eine zentrumsnahe Wohnlage in Bünde, einer nordrhein-westfälischen Mittelstadt mit ca. 44.500 Einwohnern, umgeben von Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten wie der nur rund 3 Kilometer entfernten Elseaue.

Die gute Infrastruktur äußert sich in zahlreichen Lebensmittelhändlern, Arztpraxen und Apotheken, die bequem zu erreichen sind. Auch Kindergärten und diverse Schulen sind in Bünde ansässig und stellen die Familienfreundlichkeit unter Beweis. Nur knapp 8 Autofahrminuten entfernt befinden sich in der Innenstadt und am Wochenmarkt mehrere Cafés und Restaurants, sodass hier auch für Ihren gastronomischen Bedarf gesorgt ist.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung wird durch vielfältige Vereinsangebote oder das Freibad Bünde-Mitte gewährleistet. Kulturell Interessierte kommen im Universum-Theater auf ihre Kosten. Als besondere Highlights in Bünde sind das Frühlingsfest und der Zwiebelmarkt zu erwähnen, die zu einem angenehmen Miteinander beitragen.

Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet neben der ca. 700 m entfernten Bushaltestelle der Stadtbahnhof, von dem Sie ca. 5 Autofahrminuten trennen. Mit dem Pkw sind Ihre Mieter dank der unweit verlaufenden Autobahn 30 flexibel an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße 61 führt bis ins ca. 24 km entfernte Bielefeld, während das Osnabrücker Stadtzentrum in ca. 38 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05aba875c7