Attraktives Anlageobjekt in exklusiver Wohnlage mit hoher Rendite

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Anlageobjekt in exklusiver Wohnlage nahe Oldenburg Eversten an. Das massiv gebaute Haus wurde im ca. Jahr 1948 errichtet, 1985 umgebaut und 2021 Saniert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m².

Aufgeteilt ist dieses Angebot in drei Dreizimmerwohnungen mit ca. 60-70 qm und eine WG-Wohnung mit 162 qm.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.109 m².

Zum Haus gehören 6 PKW-Stellplätze.

Positiv Hervorzuheben ist das, zum Haus gehörende, Grundstück. Es ist nicht auszuschließen, dass dieses in Zukunft bebaut werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²

# Lagebeschreibung
Hervorzuheben ist hier die einmalige Lage und Nähe zum Sport und Erholungswald Wildenloh . Sie gelangen direkt vom Ihrem Grundstück aus in den Park. In Fußläufiger Entfernung befinden sich der Spielplatz und der 1972 gegründete Trimmpfad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieteinnahmen belaufen auf aktuell 42.500 € jährlich und können noch angepasst werden.
Folgende Modernesierungs-/ Sanierungsmaßnahmen wurden im Objekt vorgenommen:

- neue Heizungsbrennwert-Therme in 2021
- alle 3 Balkone wurden mit Industiefolie neu abgeklebt und mit neuem Teppich ausgestattet in 2021
- Umbau im EG zur Wohngemeinschaft 2021
- in WG 1a und 1b: Bäder renoviert (neue Boden- und Wandfliesen, neues Sanitär), in restlichen Räumen neuer Laminatboden in 2021
- in WG 1c: neuer Laminatboden in allen Räumen außer Bad in 2021
- in WG 2: Bad renoviert mit neuen Wand- und Bodenfliesen, neues Sanitär, restliche Räume neuer Laminatboden in 2021
- in WG 3: neue Bodenbelege Laminat in Küche und Teppich im Wohn- und Schlafraum, neues Veluxfenster im Bad in 2022
- in WG 4: Bad renoviert mit neuen Wand- und Bodenfliesen, neues Sanitär, restliche Räume neuer Laminatboden in 2021
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne unter 0172/6257454 zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286312