Attraktive vermietete Praxisfläche+Wohnung+5 Stellplätze: für 8-fache Jahresmiete zu kaufen!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in Salzgitter Lebenstedt, die eine ideale Chance für kluge Investoren bietet.

Das Gebäude umfasst eine großzügige Praxisfläche von ca. 160 m² sowie eine gemütliche Wohnung mit ca. 45 m² - eine perfekte Kombination für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Objekte sind bereits an eine renommierte Arztpraxis vermietet und bieten Ihnen eine langfristige Einnahmequelle.

Die Kombination aus Praxisfläche und Wohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Praxisfläche kann weiterhin an medizinische Fachkräfte vermietet bleiben oder auch für andere gewerbliche Zwecke umgestaltet werden. Die Wohnung bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder kann als persönliches Domizil genutzt werden.

Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Investitionschance zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- Mietvertragslaufzeit: Bis 2027, langfristig vermietet an eine Arztpraxis
- Monatliche Mieteinnahme: 1400 € (Nettokaltmiete) zzgl. 910 € Nebenkosten
- Stellplätze: 5 vermietbare Stellplätze (für 250€)
- Soll-Mieteinnahme 1650€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: September 2023

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Bürofläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Salzgitter Lebenstedt.
Diese Gegend erfreut sich einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal erreichbar.
Ein Standort, der den Bedürfnissen von Praxisbesuchern und Mietern gleichermaßen gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.10.2018
Gültig bis: 17.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3136#CX1ejv