Attraktive Ladenfläche - große Schaufenster - Parkplätze

# Objektbeschreibung
Mieten Sie im nach Moderniserung im Erstbezug ein exklusives Ladengeschäft in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die Atmosphäre in der Burgseegalerie in bester Lage von Schwerin (Ecke Mecklenburgstraße / Geschwister-Scholl-Straße) und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft wahr:

- Repräsentative Architektur und hochwertige Neubau-Bausubstanz
mit bodentiefer Panorama-Verglasung
- Ladenfläche ca 54 m²
- günstige Mietkonditionen 16,- €/m²
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Mecklenburgstraße Ecke Geschwister-Scholl-Straße, direkt in bester Innenstadtlage
- hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss, Museum, Altstadt, Schweriner See,
- hohe Lebensqualität durch ruhige, malerische Umgebung
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- Pkw-Stellplätze vorhanden (1.Stunde kostenlos)
- kurzfristige Fertigstellung und Übergabe möglich

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 1.034,74 €

Vermietbare Fläche: ca. 54,46 m²
Ladenfläche: ca. 54,46 m²
Verkaufsfläche: ca. 54,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Altstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Ladenfläche befindet sich in direkter Innenstadtlage, ist eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Mecklenburgstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -Aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und dass vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1. Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGBs) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 135.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 73.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 870_1