Attraktive Kapitalanlage MFH in Harsum

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965, welches 2003 komplett saniert und durch den Anbau erweitert wurde.

Im Hauptgebäude befinden sich 4 Wohneinheiten:
2 Maisonette- Wohnungen mit je 1 Balkon, 1 Hochparterre- Wohnung mit Balkon und Garten, sowie 1 EG- Wohnung mit Balkon.

Der Eingang der Souterrain- Wohnung befindet sich auf der anderen Seite des Gebäudes und hat einen separaten Eingang auf der Hofseite mit kleiner Terrasse.

Die Anbau- Maisonette- Wohnung befindet sich hinter den Garagen und ist eine abgeschlossene Einheit mit ebenfalls separatem Eingang, Terrasse und einen eigenen Garten.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Es verfügt über eine Waschküche. Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen mit Garten.

2003: Komplettsanierung:
- Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang
- Anbau- Wohnung ( Nebengebäude ) mit separatem Eingang
- Dach erneuert
- Mauerwerk im Kellerbereich: abgedichtet und isoliert
- Sanitär: Rohre komplett erneuert
- Heizung: Warm- und Kaltwasser- Rohre erneuert
- Elektrische Leitungen erneuert
2019: Thermohaut, Sanierung Balkone, Carports
2023: neue Haus- Eingangstür, Sanierung Treppenhaus, Wände,
Treppe

Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 380 qm
Grundstück: 670 qm
Etagen: 3
Flurstück: 158/118
Baujahr: 1965
Zustand: guter Zustand
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 129,1 kWh/ ( qm a ) D
Heizungsart: Gas- Zentral- Heizung
Garagen / Carports: 3 / 3
Ist- Jahresnettomiete: 30.456,00 €

Wie Sie an diesen Zahlen sehen, ist mir als Eigentümer die Zufriedenheit der Mieter wichtiger als die Rendite. Eine Mietanpassung ist möglich.

Lage:
Harsum ist eine attraktive Provinz zwischen der Landeshauptstadt Hannover und direkter Nachbar der Weltkulturerbestadt Hildesheim.
Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung an die A7 und S- Bahn- Anbindung an die zwei zuvor genannten Städte machen Harsum zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit ländlich geprägter Umgebung.

Heute bietet die große Vereinsvielfalt in allen neun Ortschaften der 12000 Einwohner starken Gemeinde eine enorme Auswahl zur individuellen Freizeitgestaltung.

Harsum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Friseure, Restaurants, Tankstellen, Altenheime, Kindergärten, Polizeistation, Feuerwehr u.s.w.

Die Lage unseres Mietshauses wird wegen seiner Ruhe und der Nähe zum Wald sehr geschätzt. Außerdem sind viele Dinge des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig hinterlegten persönlichen Daten beantworten können.

Kontaktaufnahme unter: 0170/2341202 und 0172/4258859.