Attraktive Kapitalanlage in Styrum zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Dreifamilienhaus in ruhiger Lage vom Oberhausener Ortsteil Styrum zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 466 m² großen Grundstück errichtet, 1956 um eine Garage und 1958 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 210 m².
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind aktuell beide seit 1993 (EG) und 1980 (OG) gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist momentan frei. Es ergibt sich eine Jahresnettokaltmieteinnahme (inklusive Dachgeschosswohnung) von 11.563,- EUR.

Die ca. 210 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss (ca. 82 m²):
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer 2
- Abstellraum

Wohnung Obergeschoss (ca. 70 m²):

- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Loggia
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Wohnung Dachgeschoss (ca. 57 m²)

- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Die Immobilie bietet außerdem noch insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche:

Kellergeschoss:

- 4 Kellerräume
- 1 Heizungskeller
- 1 gemeinsame Waschküche

Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Laminat, PVC
- gemeinsamer Trockenspeicher
- gemeinsamer Waschkeller
- teilunterkellert
- 1 Garage/Geräteschuppen
- Kunststofffenster (Baujahr 1983) mit 2-fach Verglasung
- Rollläden (händisch)
- 1 Loggia (Wohnung Obergeschoss)
- Garten wird von der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt

Technik

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Gasboiler. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Styrum, einem Ortsteil der Stadt Oberhausen in unmittelbarer Nähe zur Landwehr. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule, Hallenbad etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die BAB A2, A3, A40 und A42 ist in einer Entfernung von ca. 1- 1,5 km gewährleistet. Somit sind die angrenzenden Nachbarstädte Dinslaken, Duisburg, Mühlheim an der Ruhr und die Landeshauptstadt Düsseldorf leicht zu erreichen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002147