Attraktive Kapitalanlage: Bungalow auf Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger Lage, Energieeffizienz B

# Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie lieben das Besondere und sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses besondere Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein in den 70er Jahren errichteter Bungalow, der im Jahr 2015 vollständig von den Eigentümern entkernt und umgebaut wurde. Gelegen in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße befindet sich dieser Bungalow auf einem ca. 1010 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Die Immobilie wird mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die beiden 70- und 73-jährigen Eigentümer veräußert.
Auf Grund des Erbbaurechts liegt der bezugsfreie Verkehrswert der Immobilie bei preislich attraktiven € 365.000. Durch die erstrangige grundbuchliche Sicherung des Nießbrauchrechts für die jetzigen Eigentümer reduziert sich dieser Kaufpreis für die Immobilie auf € 129.000. Für den Zeitraum der Nutzung übernehmen die Verkäufer sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer, Erbbauzins, Betriebskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme). Das Erbbaurechtsgrundstück ist im Besitz der Evangelischen Kirchengemeinde Bohnsdorf-Grünau. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags wurde zunächst bis 2114 festgeschrieben. Der vereinbarte und derzeit gezahlte Erbbauzins beträgt 4.483,92€ / Jahr und wird monatlich entrichtet. Das entspricht einem monatlichen Erbbauzins von 373,66 €. Eine letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte zum 01.01.2024.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² haben die Eigentümer im Jahr 2015 die Immobilie zu einem gemütlichen Einfamilienhaus im Bungalowstil umgebaut.

Vorbei an der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse gelangt man über den Eingangsbereich in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen sind.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige und beheizbare Wintergarten, der sich am Ende des Flurs befindet. Beheizt wird das Objekt mittels Luft-Luft-Wärmepumpen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein PKW-Außenstellplatz, ein Carport sowie zwei Nebengebäude. Eines der Nebengebäude ist als Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss ausgebaut, das andere wird als Garage mit zusätzlichem Stauraum genutzt. Der hintere Grundstücksbereich bietet mit einem Pool und dem liebevoll angelegten Garten einen ideale Rückzugsort für Erholung und entspannte Stunden im Freien.

Laut Postbank Immobilienatlas dürfen Eigentümer in Berlin bis 2035 mit einer kontinuierlichen Wertsteigerung von 0,4 bis 0,6 % jährlich über der Inflationsrate rechnen. Diese Entwicklung unterstreicht die langfristige Stabilität und Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes als Kapitalanlage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 13.030,50 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1018 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in beschaulicher Siedlungslage in Berlin-Bohnsdorf. Der Ortsteil des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick liegt zwischen der Stadtgrenze zu Brandenburg sowie den Stadtteilen Grünau und Altglienicke und ist ein beliebtes Wohngebiet für jung und alt. Großflächige Waldgebiete umgeben die Siedlung bis hin zum Ufer des nahegelegenen Langen Sees.

Die Immobilie ist gut an den ÖPNV angebunden. Der S-Bahnhof Grünau ist ca. 1,5 km entfernt, mit der S-Bahn (S8, S9, S45, S46) ist die Berliner Innenstadt bequem zu erreichen. Von hier aus fahren an einer zentralen Haltestelle 4 Buslinien sowie eine Tramlinie. Diese führen zum Flughafen Schönefeld, zum Krankenhaus Hedwigshöhe und nach Schöneweide über Adlershof. Haltepunkte sind direkt an den großen Forschungsstätten, der Universität und an zwei großen Ärztehäusern mit Apotheke und zahlreichen Fach-/ und Spezialarztpraxen. Die Tramlinie fährt nach Schmöckwitz und in die Köpenicker Altstadt bis hin zum S-Bahnhof Köpenick. Busse fahren mit den Linien 263 und 163 unweit von der Immobilie entfernt. Für den Individualverkehr besteht über die B 179 Anschluss an Berlins Zentren und das südliche Brandenburg. Über das nördlich gelegene Autobahndreieck Treptow gelangt man schnell auf die A 113 und den Berliner Ring in das Brandenburger Umland.Entfernungen:
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 70.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.04.2025
Gültig bis: 28.04.2035
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3043028