Zukunftssichere Investition in Neuenhagen: Bestandsimmobilie + Bauland in Toplage nahe S-Bahnhof

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit und ohne Selbstnutzungsinteresse. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke in zentraler Lage in Neuenhagen b. Berlin.

Das erste Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 327,46 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Tierarztpraxis auf einer Fläche von ca. 125 m². Die Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt 2.300,00 €/mtl. Der Vertrag wurde zum Jahresende gekündigt. Die im Ober- und Dachgeschoss gelegene erstreckt sich über eine Fläche von ca. 174,5 m². Die Wohnfläche der in der Remise gelegenen Wohnung beträgt ca. 28 m². Das gesamte Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Das zweite Grundstück grenzt rückwärtig an und wird derzeit als Gartenland genutzt. Es verfügt über eine separate Erschließung und kann gemäß § 34 BauGB als eigenständiges Baugrundstück genutzt und bebaut werden. Die Fläche beträgt ca. 597 m². Eine erste Bebauungsanalyse für dieses Grundstück liegt vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern, Altbauelemente wie die Holzvertäfelung und das Kreuzgewölbe an der Decke des Wohnzimmers, die historischen Holz-Kassettentüren, der Terrazzoboden im Wintergarten und der originale Parkettboden im Obergeschoss geben dem Gebäude einen besonderen historischen Charme und Charakter.

Hervorzuheben ist auch die direkte Nähe zum S-Bahnhof, der sich in Sicht- aber nicht in Hörweite befindet.

Laut dem aktuellen Postbank Immobilienatlas wird dem Berliner Umland eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2 % über der jährlichen Inflationsrate bis 2035 prognostiziert. Das trifft überproportional auf die berlinnahen und verkehrstechnisch gut angebundenen Lagen zu.

Im Namen des Eigentümers bitten wir Sie, von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um den Erwerb dieser Immobilie und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.794,23 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 327,46 m²
Nutzfläche: ca. 327,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuenhagen mit rund 19.000 Einwohnern befindet sich am östlichen Berliner Stadtrand und gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland. Der Ort ist geprägt durch seine grüne Naturnähe, was ihm von Einwohnern und Besuchern den Namen „Gartenstadt“ eingebracht hat. Auf Grund der idyllischen Lage zwischen Wiesen, Wäldern und Seen gehört Neuenhagen zu den gefragten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität.

Neuenhagen liegt unmittelbar an der B1/B5 und ist verkehrsgünstig gut erschlossen. Die Landesstraße L338 zwischen Hönow und Schöneiche mit Anbindung an den beliebten Müggelsee durchquert die Gemeinde in Nord-Süd-Richtung.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Neuenhagen eine hohe Attraktivität für Pendler. Viele Neuenhagener pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin und es haben auch viele Berliner hier ihren Lebensraum gefunden. Die Lage direkt am Berliner Stadtrand und die unmittelbare Nähe des dörflichen Märkischen Oderlandes mit Wald, Seen und Wasserläufen machen das Leben in Neuenhagen so attraktiv. Ein lebenswerter Ort für Menschen, die gern nah an der Natur und dennoch gut an das Zentrum Berlins angebunden sein möchten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2035
Gültig bis: 13.03.2035
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3141941