Attraktive Doppelhaushälfte in guter Lage von Kerpen Sindorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Kerpen Sindorf. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und verfügt über ein 745 m² großes Grundstück. Zum Haus gehört ein gemauerter Hühnerstall, der viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster, Zugang zur geschlossenen Küche, zum Wohn- sowie Esszimmer und zum Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit die Räume (z.B. Küche und Wohnzimmer oder Wohn- und Esszimmer) miteinander zu verbinden.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Schlafräume (ein Raum ist ein Durchgangszimmer) sowie ein WC mit Waschbecken.
Der Dachbodenspeicher ist nicht ausgebaut und bietet weiteren Stauraum.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet im Keller viel Platz. Es sind insgesamt vier Kellerräume vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 (Austausch des Brenners 2018).

Im Wohnbereich sowie im gesamten Dachgeschoss liegt ein gut erhaltener Holzdielenboden. Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten Eindruck.

Der hübsch angelegte und sehr große Garten lädt nicht nur zum Sonnen ein, er bietet beispielsweise hervorragende Möglichkeiten zum Eigenanbau und auch ausreichend Spielfläche für Kinder und Tiere.

Gerne bieten wir Ihnen bei Interesse einen Termin zur Besichtigung an.

# Ausstattung
- Grundstück mit 745 m²
- 105 m² WFL
- Vollunterkellerung
- Spitzboden
- Möglichkeit zum Durchbruch der Wände im EG
- doppelverglaste Fenster
- Rollläden (manuell)
- Echtholzdielenboden teilweise im EG und komplett im DG
- glasierte Tondachziegel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage von Kerpen Sindorf.
Sindorf ist mit ca.18.200 Einwohnern der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen.
Die verkehrsgünstige Lage Sindorfs zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt zur BAB 4 (Köln-Aachen) sowie den S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen aus. Der Bahnhof wird auch von der Rhein-Sieg-Bahn angefahren. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 900 Metern zu erreichen. Ca. 400 m entfernt ist die nächste Bushaltestelle.

Im näheren Umkreis befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Auch die Gesamtschule und die Realschule liegen nur ca. 2 km entfernt.
Das Europagymnasium und die Hauptschule sind über die perfekte Busverbindung in Kerpen aufzusuchen.
In unmittelbarer Nähe findet man Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und Ärzte.
Die Wohnsiedlung ist äußerst gepflegt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Zufahrtsstraßen sind verkehrsberuhigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 538.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH0104#U4JFf