Attraktive Bürofläche in 1A Top-Lage nähe Hauptbahnhof

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine repräsentative Büroimmobilie, die derzeit als Arbeitsräume genutzt wird. Mit einer imposanten Gesamtfläche von ca. 462 m² bietet diese Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Büroflächen.

Die Miete für diese beeindruckende Immobilie beträgt 15.254,58 € pro Monat (Quadratmeterpreis ist konzeptabängig und verhandelbar) wobei keine Ablösesumme erhoben wird. Das Objekt verfügt bereits über die erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen für den Bürobetrieb.

Idealerweise gelegen im Bezirk Mitte-Wedding, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage unweit des Hauptbahnhofs. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage machen sie besonders attraktiv für Unternehmen.

Der Zustand der Immobilie ist erstklassig, da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung im Herbst 2023 handelt. Die modernen und schlichten Büroflächen bieten eine optimale Arbeitsumgebung und repräsentative Empfangsbereiche.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit wünschen.

Jetzt ist die perfekte Gelegenheit, diese einzigartige Bürofläche zu besichtigen und Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Expansion zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

-Nettokaltmiete: 15.254,58 € VB
-Nebenkosten: 2.080,17 €
-Warmmiete: 17.334,75 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: Nicht erforderlich
-Gesamtfläche: ca. 462 m²
-Räume: 12

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben: Büro, Großraumbüro, Praxis. Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 10 (Verhandelbar)

Inventar und Ausstattung:

WCs:
-Damen-WC mit 2 Kabinen
-Herren-WC mit einer Kabine und einem Urinal

Küche:
-Moderne weiße Küche
-Pausenraum
-2 Mikrowellen
-Miele-Geschirrspüler

Besondere Ausstattung:
-Einbruchmeldeanlage,
-Pflanzenwand im Eingangsbereich mit automatischer Bewässerung
-moderne Zutrittskontrolle
-Drei wichtige Räume sind in der Mietfläche mit elektronischen Schließzylindern gesondert ausgestattet
-hochwertige Glassystemtrennwände,
-Sichtschutz durch Milchglasfolie

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Badezimmer: 2

Warmmiete: 17.334,75 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 462,26 m²
Bürofläche: ca. 462,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Bezirk Mitte-Wedding, genauer gesagt in der Heidestraße 34 10557 Berlin. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit aus.

In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden sich bekannte Verkehrsadern wie die Invalidenstraße und die Chausseestraße, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleisten.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Anbindung an den Nahverkehr erleichtert.

Für Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Nähe verschiedene Parks und Grünflächen an, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen in der Umgebung.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und bietet eine Mischung aus Bürogebäuden, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die 10557 ist ein lebendiges und aufstrebendes Viertel, das sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner attraktiv ist.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1421-2024