AREAS: Lust auf's Land - Traumhaus mit Büro und Pool in ruhiger, grüner Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Traumhaus auf aktuellem technischen Stand

Das charmante Fertighaus wurde 2000 von der renommierten Firma Vöma errichtet.
Es besitzt einen Betonkeller, auf dem das in Skelett Holzständerbauweise ausgeführte Haus gebaut wurde.
Durch die ökologische Bauweise entspricht das großzügige Haus absolut heutigen Ansprüchen bezüglich Wärmeschutz.
Je nach Nutzungswunsch gibt es 2 getrennte, wunderschöne Wohnungen oder es wird als EFH genutzt. Die Grundrisse bestechen durch ihren großzügigen Charakter, so z.B. ist im OG der Ausbau bis in den Dachspitz in naturbelassenem Holz ausgeführt. Die Decken wurden, auch im EG, in Sichtholz ausgeführt und eine gemütliche Loggia bietet im OG eine geschützte Sitzmöglichkeit in Freien.
Das EG bietet u.a. einen Kamin und eine weitläufige Terrasse.

Daneben stehen in UG 2 Büroräume mit ca. 30m² zur Verfügung, die ebenfalls voll ausgebaut sind. Weiter sind dort ein HWR, die Sauna, eine Garage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und eine kleine Werkstatt untergebracht.

Es bestehen keine Bau-oder Altlasten.

# Ausstattung
Folgende Austattungen erwarten den Käufer, u.a.:

Wintergarten über 2 Etagen mit 3fach verglaster Frontseite
Kamin im EG
Fußbodenheizung im EG und OG
2 EBK
2 Bäder, GWC
Holzfenster
neue Brennwerttherme 2021
Photovoltaikanlage, Dünnschicht
Wallbox
Büro mit 2 Räumen in UG, ca. 30 m²
Sauna 2014
Garage
Carport
Stellplätze
2 Terrassen
Loggia
Pool 7,5 m x 3,5m, 1,5m tief, überdacht mit Wärmepumpenheizung im Gartenhaus
Gerätehaus
überdachte Sitzecke im Garten
hohe Hecke, ca. 2,5 m hoch
Zisterne, ca. 6m³ mit Tauchpumpe
Kaminholzschuppen
Glasfaseranschluß Internet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n.Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1291 m²
Sonstige Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Klipphausen, Ortsteil Constappel, ist eine idyllische Gemeinde in Sachsen, Deutschland, mit einer charmanten Landschaft, die von sanften Hügeln und fruchtbaren Feldern geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 5 km entfernt) und die Fernstraße B6 sehr gut, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht:

Dresden: ca. 20 km (ca. 20 Minuten Fahrtzeit)
Meißen: ca. 15 km (ca. 15 Minuten Fahrtzeit)
Radebeul: ca. 25 km (ca. 23 Minuten Fahrtzeit)
Diese Städte bieten umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine breitere Auswahl an öffentlichen Dienstleistungen.

Das Grundstück liegt absolut ruhig in grüner Feldrandlage von Constappel, eingegrenzt von einer stattlichen Hecke, die Sicht-und Windschutz bietet.

# Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Die AREAS Immobilien GmbH ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 13.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162#hOfmg