Architektonisch ansprechender Bungalow mit viel Potential in gefragter Wohnlage auf Erbpachtgrundst.

**Objektbeschreibung**

Der angebotene Bungalow befindet sich auf einem 1.549 Quadratmeter großem Erbpachtgrundstück in bester Wohnlage von Ennigerloh.

Das Objekt beeindruckt durch seine besondere Architektur und vermittelt einen exklusiven Eindruck.

Das Haus wird erschlossen über einen großzügigen Eingangsbereich. Durch eine doppelflügelige Glastür erhalten Sie Zugang zum Wohnzimmer. Die hohen Decken, der tiefer gelegene Kaminbereich mit offenem Kamin und die sich auf einem Podest befindliche Leseecke vermitteln ein ganz besonderes Wohn- und Raumgefühl.

Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zu der großen teilüberdachten Terrasse, auf welcher es sich in den Sommermonaten herrlich verweilen lässt.

Die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer im anderen Flügel des Hauses werden über einen langgezogenen Flur erschlossen. Von einem der beiden Schlafräumlichkeiten hat die zukünftige Bewohnerschaft direkten Zugang zum Badezimmer.

Neben einer gut geschnittenen Küche stehen Ihnen darüber hinaus ein geräumiges Esszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum sowie ein großer Waschkeller. Zusätzlich sind drei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Die Räume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.

Im Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie dem Eingangsbereich ist ein hochwertiger, heller Marmorboden verlegt. Die Küche, die Badezimmer sowie der Kellerbereich sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die übrigen Räume im Erdgeschoss sind mit einem Teppichboden versehen.

Teilweise verfügen die Räumlichkeiten über eine Fußbodenheizung.

Über eine Wendeltreppe lässt sich der Dachboden erreichen.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Ennigerloh.

Das Ennigerloher Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie ein Busbahnhof sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.

Auch das Ennigerloher Naturbad sowie die Sportanlage am Stavernbusch befinden sich in der Nachbarschaft.

**Provision:** 3,27 % Käufercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % des Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer wird fällig bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Sie ist vom Käufer/Erwerber zu zahlen.

Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

**Sonstiges**

Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr.

Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**Energie**

Energieausweis:  Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 257,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 29.09.2033

Heizungsart: Zentralheizung