Architektenhaus mit großem Grundstück und Baulandreserve in Woltersdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ruhe, Entspannung und Naturnähe? Und legen gleichzeitig Wert auf die Annehmlichkeiten der Großstadt? Dann ist dieses massive Architektenhaus mit teilbarem, 1359 qm großen Grundstück, die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause in Woltersdorf – unweit der Berliner Stadtgrenze am Landschaftsschutzgebiet gelegen.

Nach Betreten der im Jahr 1979 fertig gestellten Immobilie mit insgesamt 156 qm Wohnfläche gelangen Sie durch die Diele in den knapp 36 qm großen Wohnbereich. Durch die große Fensterfront haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten mit Südausrichtung und vorgelagerter, rund 46 qm großer Steinterrasse. An das Wohnzimmer schließt der helle, holzvertäfelte Essbereich und die Küche mit Einbauschränken und marmorierten Bodenfliesen an. Vom Wohnbereich gelangen Sie über vier Treppenstufen in einen weiteren Raum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Wohn- und Essbereich, Diele und Arbeitszimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Vom Wohnzimmer führt eine weitere, vierstufige Treppe in einen erhöhten Bereich, in dem sich zwei Schlafzimmer und das 2021 sanierte Tageslichtbad mit Eckwanne und weiß-marmorierten Bodenfliesen befinden. Vom rund 19 qm großen Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das ca. 14 qm große Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Eingangsbereich. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in die angeschlossene Garage im Kellerbereich. Hier befinden sich zudem der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie weitere Nutzfläche.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein weiteres rund 30 qm großes Gaubenzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich rund 60 qm unausgebaute Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2000 beheizt, ein Durchlauferhitzer versorgt Sie mit Warmwasser. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im gesamten Haus stammen aus dem Jahr 1998. Die Südseite des Daches wurde im Jahr 2015 saniert.

Wenn Ihnen das Grundstück zu groß ist, besteht die Möglichkeit, rund 450 qm abzuteilen und weiter zu veräußern. Der hintere Gartenbereich kann laut positivem Bauvorbescheid separat bebaut werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1359 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Woltersdorf mit ihren rund 8.500 Einwohnern liegt idyllisch in einer wald- und seenreichen Umgebung und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick an. Die Tram verbindet Woltersdorf mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf. So ist man schnell in der Weltstadt mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot angekommen.

Doch auch Woltersdorf und seine Umgebung haben viel zu bieten. Unweit des Anwesens befinden sich der Flakensee und der Kalksee, in dem sich im Sommer wunderbar baden lässt. Der ebenfalls nahe Bauersee lädt zum Angeln ein. Beliebte Ausflugsziele sind die Woltersdorfer Schifffahrtsschleuse, der Aussichtsturm auf dem Kranichberg oder der Museumspark im benachbarten Rüdersdorf, wo den Besuchern die Geschichte des Bergbaus nähergebracht wird.

Fußläufig vom Haus erreichbar befinden sich mehrere Grundschulen, Kitas und ein Gymnasium. Die gastronomischen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Der Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Anbindungen zur Autobahn 10 und Bundesstraße 1 befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-8MBBT7M