Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial: Ihr Traumgrundstück direkt im Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Gesamtfläche von etwa 1.818 Quadratmetern aus, wobei rund 700 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen sind. Diese beträchtliche Größe eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Realisierung Ihres Wohntraums.

Die Lage direkt am Rand eines Naturschutzgebietes und mit einem eigenen Bachlauf verleiht diesem Grundstück ein einzigartiges Lebensgefühl. Die natürliche Umgebung lädt förmlich dazu ein, sich zu entspannen und zu erholen. Das sanfte Plätschern des Baches und die unberührte Natur bieten eine idyllische Kulisse, die dazu einlädt, den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Die unverbaute Weitsicht schafft eine wunderbare Atmosphäre und verleiht dem Grundstück eine besondere Anziehungskraft. Hier können Sie jeden Tag den Anblick einer weitläufigen Landschaft genießen und sich an der Schönheit der Natur erfreuen.

Das Bauvorhaben wird gemäß § 34 eingereicht, was Ihnen eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses ermöglicht. Sie haben somit die Freiheit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und umzusetzen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet wurde.

Diese Bestandsimmobilie bietet jedoch die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.

Seien Sie Teil dieser einzigartigen Naturidylle und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an diesem besonderen Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1818 m²

# Lagebeschreibung
Marienheide ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer östlich von Köln und etwa 60 Kilometer nordöstlich von Bonn. Sie ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die typisch für das Bergische Land ist.

Die Gemeinde Marienheide besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Marienheide, Kalsbach, Rodt, Niederbröl, Oberkaltbrunn, sowie zahlreichen weiteren kleineren Ortschaften und Weilern. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen geprägt, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht.

In Marienheide und Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Fahrradrouten und Naturparks. Die Gegend ist auch für ihre idyllischen Teiche und Talsperren bekannt, die sich gut für Spaziergänge und Erholung eignen.

Anbieter-Objekt-ID: L-T9CA484