Architektenhaus – die besondere Immobilie für Sie – bis 3 Parteien, ca. 244qm Wohnfl., Grundstück ca. 1200qm, 6 Garagen, gute Lage, teilvermietet

**Repräsentatives Architektenhaus** - die besondere Immobilie für Sie - bis 3 Parteien, bis 280qm Wohnfl., großes Grundstück ca. 1200qm, 1 unterkellerte Garage am Haus, gute Lage, teilvermietet.

Es befindet sich ein separates Garagenhaus auf einem dazugehörigen Teilgrundstück mit 5 Garagen und einem Lagerraum.

**Lage**

Zeil am Main, in beliebter Siedlungslage - Schmachtenberg, sonnige Hanglage, perfekte Ausrichtung, eingewachsenes, großzügiges Grundstück mit mehreren Zufahrt-/Zugangsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung:

Sechs Kilometer zur Bundesautobahn 70 Schweinfurt – Bayreuth, Anschlussstelle Nr. 11 Knetzgau und Nr. 12 Eltmann. B 26.

Bahnhof an der Bahnstrecke Bamberg–Rottendorf, Regionalbahnen stündlich in beide Richtungen, Güterumschlagplatz

Lände Zeil am Main mit Umschlagplatz vorwiegend für landwirtschaftliche Güter. Das ungefähr 6000 m² große Hafengelände verfügt über einen 48,5 m hohen Hafenkran. Neben landwirtschaftlichen Gütern wird vor allem Holz verladen.

In Zeil gibt es eine Grund- und eine Mittelschule. Beide Schulen bieten eine Mittagsbetreuung. Es gibt einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten, beide mit Kinderkrippe. Seit 1955 ist in Zeil eine Musikschule beheimatet. Die Volkshochschule Haßfurt betreibt eine Außenstelle in der Stadt.

Zeil am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge. 1018 wurde Zeil das erste Mal schriftlich erwähnt. Am 1. Januar 1972 wurde Schmachtenberg ein Teil der Stadt Zeil. Sehenswürdigkeiten der Stadt sind unter anderem der Marktplatz mit den alten Fachwerkhäusern und dem Hexenturm, die mittelalterliche Stadtbefestigung mit dem Stadtturm, die Burgruine Schmachtenberg in den Weinbergen, die Wallfahrtskirche „Zeiler Käppele“ auf dem Kapellenberg oder die vielen kleinen „Grabengärten“ (Schrebergärten) entlang der alten Stadtmauer. Ein traditioneller Zweig der Landwirtschaft, der Weinbau, ist auch heute noch in Zeil lebendig. An den Berghängen rund um die Stadt bauen zahlreiche Winzer ihren Wein an. Die Brauerei Göller braut seit 1514 Bier in der Stadt. Die Stadt ist für das im Ort produzierte Bier und den Frankenwein weithin bekannt.

Zeil am Main liegt in der Region Main-Rhön, etwa 27 km östlich von Schweinfurt und 25 km westlich von Bamberg. Im Norden bzw. Süden grenzen die Naturparks Haßberge und Steigerwald an. Durch Zeil am Main führt der Fränkische Marienweg. Die Einwohnerzahl der Stadt blieb mit ca. 5.500 in den letzten Jahren konstant.

**Objektbeschreibung**

Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein separater Garderobenbereich und ein Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist riesig - ca. 68qm, hell, bodentiefe Fensterelemente Panoramaverglasung, großer Kachelofen mit Sitzbank und einem maßgefertigten Sitzbereich im Erker. Über einen kleinen Wohnflur gelangt man in das große Schlafzimmer ca. 18qm und in das neue Bad (2023). Vom kleinen Wohnflur aus wird auch der Kachelofen befeuert.

Im Wohnbereich reicht die Deckenhöhe bis zur Sichtschalung des Daches.

Zur Küche gehört ein großzügiger Abstellraum. Individuelle Einbauschränke der Küche dienen als Raumteiler zum Wohn-/Essbereich.

Das teilausgebaute Appartement im Dachgeschoss verfügt über ein großes Studiozimmer mit Loggia ca. 32qm. Das Koch-/Esszimmer sowie ein Bad befinden sich noch im Ausbauzustand.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung ca. 78qm, mit Tageslichtbad und großer Terrasse ca. 25qm.

Es gibt einen zusätzlichen Keller unter der Terrasse mit Außenzugang.

Das Gartengrundstück ist blickgeschützt, gepflegt mit großen sonnenverwöhnten Flächen. Das Grundstück ist eingefriedet durch Mauern mit Natursteinverkleidung, schmiedeeisernen Zäunen und Toranlagen.

In der Garage im Erdgeschoß gibt es einen Abwurfschacht für Holz. Im Kellergeschoß befinden sich diverse Keller- und Vorratsräume, eine Waschküche und eine überdachte Außenfläche. Der Keller ist auch durch einen Außenzugang erreichbar. Die Öl-Heizung wurde 2023 komplett erneuert.

Zum Haus gehört ein massiv gebautes Garagengebäude mit 3 Garagenstellplätzen im EG mit gepflasterter Vorfläche sowie 2 Garagenplätzen und 1 Lagerraum im UG. Das Gebäude hat ein Satteldach mit zusätzlichem Lagerraum im Spitzboden, die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 95qm, es wurde zusammen mit dem Wohnhaus errichtet.

**Energie**

Verbrauchsausweis, Heizöl, Bj. Energieerzeuger 2023, Energieverbrauch 64,80 kWh/(m² a), Effizeinzklasse B

**Provision für Käufer**

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.

**Besichtigung**

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

T. 09543 - 418435