Göttingen - Geismar, 2/3-Zimmer Eigentumswohung, traumhafter Ausblick, großer Balkon im Umlauf, unsaniert, die Gelegenheit

**Lage**

Geismar ist der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen und geht im Norden ohne erkennbare Grenze in die Stadtbezirke Südstadt und Oststadt über.

Die Wohnung überzeugt durch ihre beliebte Südrandlage des Ortsteils Geismar in absoluter Traumlage, mit Traumblick.Ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und kulturelles Angebot im Umfeld der Wohneinheit runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab. Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt Göttingen über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kinderta gesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die angren- zenden Gemeinden Göttingens sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Göttingen liegt besonders verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B3 und an der Autobahn 7. Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr.

**Objektbeschreibung**

Bei dieser Wohnung haben Sie die einmalige Chance Ihre Ideen, Wünsche und Ihren Geschmack umzusetzen. Die Wohnung ist im 1.OG links und Teil einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehören 3 Häuser mit je 6 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte Anfang 2000. Das Haus hat eine Außendämmung, die Fenster wurden erneuert. Energieverbrauch unter Durchschnitt – Klasse C! Die Anlage ist sehr gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und es wurden hohe Rücklagen gebildet.

**Raumaufteilung**

Das Raumgefüh l und die Aufteilung sind einmalig. Die Wohnung ist hell, Sonnenlichtdurchflutet – hier bringen Sie das Chi zum Fließen.

Nach Betreten der 2 Zimmerwohnung befindet sich rechts das

Schlafzimmer – auf der Westseite – mit Blick in den Garten, gegenüber befindet sich die Küche. Neben der Küche liegt das Bad. Am Ende des

Flures geht es in das große Wohn-/Esszimmer in Südlage mit Zugang zum Balkon. Der großzügige Balkon ist umlaufend, er hat eine Süd- und Westseite.

Der ursprüngliche Plan einer 3 Zimmerwohnung wurde vom jetzigen Eigentümer geändert, es wurde ein fachmännischer Durchbruch zwischen Eltern- und Wohnzimmer gemacht und das Kinderzimmer wurde zum Elternzimmer. Dieser Umbau ist jederzeit rückführbar.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum. Im Keller gibt es zusätzlich einen Waschraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Fahrradraum mit Außeneingang.

**Energie**

Verbrauchsausweis, Erdgas H, Bj. Energieerzeuger 2014, Energieverbrauch 95,60 kWh/(m² a), Effizeinzklasse C

**Provision für Käufer**

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.

**Weitere Informationen**

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.