Ambitioniertes Wohnen mit Indoor-Pool und 3 Garagen!

# Objektbeschreibung
Ein Anwesen, das Ihre Träume verwirklicht!

Von außen noch recht unscheinbar, zeigt sich im Inneren ein echtes Raumwunder und eine Vielzahl an gehobenen Annehmlichkeiten, die Ihr neues Wohnen bereichern werden. Das beeindruckende & außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1984 in äußerst solider Massivbauweise (Isorast) errichtet, verteilt sich auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf drei großzügige Etagen erstrecken und sowohl hohen Komfort als auch Privatsphäre bieten. Es ist die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen mit individueller Architektur und toller Raumaufteilung – und das auch noch mit dem bevorzugten Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Highlights:

• Indoor-Schwimmbad mit Wellnessbereich:
Das absolute Highlight der Immobilie ist das eigene Indoor-Schwimmbad, das Ihnen das ganze Jahr über eine private Wellness-Oase und Ihnen das Gefühl von Urlaub und Entspannung direkt in Ihrem Zuhause bietet. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna garantiert entspannte Stunden in Ihrem eigenen Heim und ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

• Wärmepumpe:
Im Jahr 2019 wurde die bestehende Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht - ein effizientes und umweltfreundliches Heizsystem, welches erneuerbare Energiequellen nutzt. Die Betriebskosten wurden gesenkt und die Energieeffizienz des Hauses gesteigert. Zudem leistet die Immobilie somit einen Beitrag zum Klimaschutz, indem sie fossile Brennstoffe vermeidet und auf erneuerbare Energie setzt.

• Photovoltaikanlage:
Die 18,45 kWh starke Photovoltaikanlage ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses und sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Stromversorgung, sondern auch für eine hohe Einspeisevergütung (bis 2030). Dieses nachhaltige System bietet eine wertvolle Einkommensquelle, reduziert Ihre Energiekosten und bietet Ihnen eine zukunftssichere Lösung für den Umgang mit Energie.

• 3 Garagen mit direktem Hauszugang:
Das Anwesen verfügt über gleich drei Garagen (1 große Doppelgarage & 1 Einzelgarage), die jeweils direkten Zugang ins Innere ermöglichen und Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und weiteren Stauraum bieten.

• Kaminecke:
Ein behaglicher Kaminbereich angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre, die an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt und gleichzeitig das Raumgefühl mit einem ganz besonderen Charme ergänzt.

• Saniertes Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 aufwendig saniert und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie elegante Details, die dem Raum eine edle und zeitgemäße Optik verleihen.

• Einliegerwohnung:
Zusätzlich zur Hauptwohnung erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur weiteren Vermietung wie bisher, für Gäste, als Homeoffice oder als Rückzugsort für ein größeres Kind – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Einliegerwohnung ist geschickt in das Gesamtkonzept integriert und bietet Ihnen somit absolute Privatsphäre und dennoch direkten Zugang zum Haupthaus - wenn notwendig.

Die durchdachte Aufteilung entnehmen Sie am besten den Grundrissen – hier werden Sie schnell erkennen, dass wirklich jedes Familienmitglied ausreichend Platz findet und keiner zu kurz kommt. Ihren individuellen Vorstellungen der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.

Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse vereint. Von den gehobenen Annehmlichkeiten wie dem Schwimmbad und der Photovoltaikanlage bis hin zu den praktischen Details wie den Garagen und dem sanierten Badezimmer – hier wurde an alles gedacht. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und erleben Sie eine andere Dimension des Wohnens.

Wir laden Sie herzlich ein, diese äußerst interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich von dem besonderen Charme dieses Anwesens zu überzeugen.

# Ausstattung
* Massivbauweise (Isorast)
* Fußbodenheizung fast im kompletten Haus
* Kunststofffenster 2-fach verglast (1985)
* Außenrollos (elektrisch)
* Wärmepumpe (2019)
* 18,45 kWh Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung
* großes Indoor-Schwimmbad (1993)
* Wellnessbereich mit Sauna
* Einliegerwohnung im UG mit ca. 50 m² (aktuell vermietet)
* Wohnen auf einer Ebene im EG auf ca. 150 m²
* ausgebautes DG mit ca. 50 m² Wohnfläche
* modernisiertes Bad im EG (2022)
* großzügige Außenanlagen mit Gartenhütte
* 1 Doppelgarage / 1 Einzelgarage – jeweils mit direktem Hauszugang
* vollunterkellert mit praktischen Lager- und Nutzräumen
* inkl. Einbauküche
* 3 Bäder
* Zisterne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1242 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohngegend, die sowohl eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen, grünen Atmosphäre geprägt, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Stadtbusanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte und Banken in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Gemeinde Lautertal glänzt mit einem sehr familienfreundlichen Umfeld, was sich auch in einem aktiven Vereinsleben zeigt.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses „Wohn-Juwel“ wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren des Hauses machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 33,40 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1985, Bj.-Heizung: 2019, Strom, Energieeffizienzklasse: A.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 33.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1445