Eindrucksvolles & großzügiges Anwesen für Individualisten!

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit!
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Anwesen, das ursprünglich als Wohn- und Geschäftsfläche (Schreinerei) genutzt wurde und noch heute durch seine Großzügigkeit, seine umfangreichen Lagerflächen sowie durch ein beeindruckendes Wohnhaus besticht. Die Liegenschaft bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gewerblicher Nutzung (z.B. Handwerker) über Mehrgenerationenanwesen bis hin zu einem potenziellen Großprojekt mit der Möglichkeit zur Errichtung neuer Gebäude (z.B. Wohnhäuser). Die über ca. 3.300 m² große Grundstücksfläche, umgeben von idyllischen Wiesen und in naturnaher Lage, machen dieses Objekt zu einem wahren Traum für Investoren, Großfamilien oder selbstständigen Unternehmern.

• Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnetagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m². Der charmant rustikal, hölzerne Einrichtungsstil zieht sich vom sensationellen Eingangsfoyer bis hin unters Dach in die hauseigene Bar durch. Die Räumlichkeiten sind äußerst geräumig und bieten ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die offene Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung des gesamten Wohnraums – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als bis zu 3 getrennten Einheiten für verschiedene Konzepte.

• Die Nebengebäude:
Die bestehende Bebauung umfasst nicht nur das Hauptwohnhaus, sondern auch mehrere zusammenhängende Nebengebäude, die ursprünglich als Schreinerei dienten und aktuell als Werkstätten, Lagerräume und Garagen genutzt werden. Diese Flächen bieten enormes Potenzial für eine kreative Nutzung. Ob zur Umnutzung zu diversen Gewerbetätigkeiten, weiter als Lagerflächen oder sogar für eine mögliche Weiterentwicklung des Gebäudebestands bis hin zum Abriss und Neubau/Erweiterung von Wohnraum – die Optionen sind vielfältig.

• Das Grundstück:
Trotz großflächiger Gebäulichkeiten erhalten Sie trotzdem ausreichend Platz für Ihren grünen Daumen, einem grünen Garten mit altem Baumbestand und einen charmanten Rückzugsort im Freien. Hier können Ihre Familienmitglieder unbeschwert herumtollen, Feste feiern oder einfach nur die Ruhe und die Sonne genießen.

Fazit:
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine nahezu einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu investieren. Mit dem großen Grundstück und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe oder Neubauten ist dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial für verschiedene Projekte suchen. Die hervorragende Lage, die solide Bausubstanz und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem interessanten Objekt.

# Ausstattung
Wohnhaus:
* Massivbauweise
* Baujahr 1966
* ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
* Öl-Niedertemperaturkessel (2004)
* Holzfenster 2-fach verglast (1995)
* Außenrollos
* Parkett- und Fliesenböden
* 3 Bäder
* teilunterkellert
* Sauna
* eigene Hausbar
* großer Garten mit altem Baumbestand

Umfangreiche Nebengebäude:
* Garagen
* Werkstatt
* Lager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3382 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im beliebten Lautertal in Oberlauter - einer äußerst attraktiven und ruhigen Umgebung, die geprägt ist von viel Grün und einer naturnahen Lage. Umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Grundstück sowohl ein hohes Maß an Privatsphäre als auch eine ideale Anbindung an lokale Infrastruktur und Nahversorgung. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität aus und stellt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten dar. Ob für private Nutzung oder als Projekt für die Zukunft – die Lage lässt kaum Wünsche offen.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1966, Bj.-Heizung: 2004 Öl Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 09.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1449