Anlageobjekt, modernes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Es handelt sich um ein architektonisch besonderes Haus mit hochwertiger, individueller Ausstattung in ansprechender Wohnlage.

Es verfügt über einen Erker, besondere Gestaltung der Fenster, ausgewählte Materialien (Tondachpfannen, handgeformter Klinker), die dem Haus ein hochwertiges und individuelles Erscheinungsbild verleihen.

Beim Bau wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt.
Es wurden Fenster mit den zum Bauzeitpunkt höchsten verfügbaren Wärmedämmwerten verbaut.
Ebenso wurde bei der Dämmung der Wände und der Decke der Dachgeschosswohnung die bestmögliche zum Bauzeitpunkt verfügbare Dämmung eingebaut.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Stäbchenparkettfußboden in allen Wohnräumen ausgestattet.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem sehr gepflegten Garten, einem begrünten, abgeschlossenem Holzanbau, in dem z.B. Fahrräder und Kinderwagen untergestellt werden können. Dort sind auch die Mülltonnen untergebracht. Ebenso stehen den Mietern drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.


3 vermietete Wohneinheiten:

1. Wohnung EG: 72,77 m²+4,25m² Terrasse und Garten
2. Wohnung 1.OG: 72,77 m²+4,25m² Balkon
3. Wohnung Dachgeschoss: 64,06 m²+4,25m² Balkon

Das Haus ist vollständig unterkellert (1 Keller/Wohnung) mit praktischem Wäschetrockenraum und Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen für drei Waschmaschinen.
Es erwartet sie eine sehr gute Hausgemeinschaft mit langjährigen, zuverlässigen, freundlichen Mietern.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Gaszentralheizung wurde im Sommer 2023 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Es handelt sich um eine Hybridheizung, die mit einer Wärempumpe kombinierbar ist. Es ist davon auszugehen, dass der Energieverbrauch durch diese Erneuerung deutlich besser ausfällt, als es im Energieverbrauchsausweis bisher belegt ist.

Der Energieverbrauchsausweis beruht auf den Werten vor der Erneuerung der Heizung/ Endenergieverbrauch: 119kWh(m2•a)/D, ist daher nicht aktuell.