Familienfreundliches Reihenhaus im Warendorfer Süden

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet.
Diese Immobilie im Split-Level-Stil bietet Ihnen auf ca. 213 m² eine einzigartige Aufteilung und ist ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Im Keller des Hauses finden Sie neben einem Gäste-WC und dem Heizungsraum einen weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine große Küche sowie ein Esszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie auf die große und helle Galerie.
Im Untergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer sowie auf einer weiteren Ebene, die Sie über wenige Stufen bequem erreichen, das gemütliche Kaminzimmer. Den Garten mit Südausrichtung erreichen Sie über die überdachte Terrasse, die Ihnen die praktische Möglichkeit bietet, die Terrasse das ganze Jahr über zu nutzen.
Hinter dem Garten befindet sich ein weiterer Abstellraum, der Ihnen für Ihre Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung steht.

Im ersten Oberschoss des Hauses erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Die überdachte Loggia mit Südausrichtung ist von beiden Schlafzimmern aus zu erreichen.

Im dritten Obergeschoss finden Sie ein Zimmer, dass ebenfalls als Schlafzimmer dienen könnte. Möglich wäre durch die vorhandenen Anschlüsse ebenfalls auch eine Nutzung als Küche. Des weiteren steht Ihnen ein weiterer großer Raum als mögliches Schlaf-oder Wohnzimmer zur Verfügung. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von dort aus auf eine weitere Ebene, die Ihnen Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Über die Dachterrasse erreichen Sie einen weiteren Abstellraum.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
* Fliesen
* Vinyl-Designboden (erneuert Ende 2021)
* Kamin
* Einbauküche
* Galerie
* Gasheizung
* teilweise elektrische Rollläden
* Tageslichtbad
* innenliegendes Bad
* Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* Terrasse
* eigener Garten
* Loggia
* Dachterrasse
* zweiter Küchenanschluss im Dachgeschoss
* teilunterkellert
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* separate Abstellräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 318,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Hat dieses attraktive Reihenmittelhaus Ihr Interesse geweckt?
Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin
anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-523 636 81

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24