- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Für Naturliebhaber - Saniertes Landhaus mit Weideflächen in Apen
Sie möchten Tiere auf dem eigenen Grundstück halten ? Sie benötigen viel Platz für die Familie oder möchten Ihr Büro mit dem Privathaus verbinden ? Sie suchen die perfekte Kombination aus Naturnähe und kurzen Wegen zum nächsten Supermarkt ? Hier bekommen Sie es!
Dieses idyllisch gelegene Landhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1840 und wurde ab dem Jahr 2012 umfassend saniert. Zusätzlich zum Haupthaus ist in 1975 ein Anbau erfolgt, der derzeit als Bürofläche genutzt wird, jedoch auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte.
Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 128 m² sowie den Anbau mit ca. 72 m². Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, sodass der Dachboden zusätzliche Ausbaureserve von ca. 65m² bereit hält.
Bei der Sanierung des Haupthauses wurde viel Wert auf die Kombination von Alt und Neu gelegt. Viele geschmackvolle Sichtbalken des Ständerwerkes und ganz viel Liebe zum Detail machen das Objekt zu einem
wahren Schmuckstück.
Von einem Flurbereich gelangen Sie in das traumhafte Badezimmer, ein vielseitiges Ankleide- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer, den Heizungsraum sowie in die moderne Küche, die den Weg in das großzügige Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kaminofen bereitet. Rückwärtig am Wohnzimmer befindet sich eine offene und überdachte Terrasse mit Blick auf den Rest des Grundstücks. Die Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) wurden komplett seit 2019 erneuert.
Ein kleiner Flur dient als Durchgang zum Büroteil. Hier befindet sich ein WC, eine Küche, ein Gästeschlafzimmer sowie ein großzügiges Büro.
Ein Doppelcarport sowie ein Wagenschuppen dienen als Stellplätze, Werkstatt und Abstellfläche. Zudem ist ein dekorativer Gartenschuppen in Backhausoptik in 2024 neu aufgebaut worden, der einen Hingucker im Garten darstellt.
Das Grundstück bietet insgesamt ca. 16.000 m². Im straßenseitigen Bereich sind die Gebäude angeordnet. Hinter dem Wohnhaus und dem Wagenschuppen befindet sich ein Reitplatz mit Abmessungen von ca. 20m*60m. Dieser ist mit einer Drainage ausgestattet. Neben dem Reitplatz sind 2017 insgesamt 6 Pferdeboxen inklusive Heulager, ein befestigter Futterplatz sowie ein Paddock entstanden. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes sind zwei Freilaufflächen mit jeweils ca. 4500 m² für Ihre Pferde vorhanden.
Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher wurde in 2017 auf dem Dach errichtet. Die Anlagegröße beträgt 8,8 kWp.
Die Verfügbarkeit der Immobilie wird vermutlich zum späten Frühjahr bis Sommer 2026 gegeben sein.
Fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns für diese wunderschöne Immobilie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Paddock
- Pferdestall
- Reitplatz
- zwei Schuppen
- Gartenhaus
- Einbauküche
Ausstattung / Modernisierung:
- Landhaus ursprünglich in 1840 errichtet, seit 2012 saniert
- Klinkerfassade mit zweischaligem Mauerwerk
- Satteldach mit Tonpfannen
- gedämmte Zwischendecke im Haupthaus
- alle Dachfenster seit 2022 erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung seit 2012 erneuert
- Brennwertheizung aus 2012 mit 1000l Wasserspeicher
- wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer aus 2012 (mit Heizungsunterstützung)
- Fußbodenheizung im Haupthaus
- Heizkörper im Anbau
- saniertes Badezimmer aus 2022 im Haupthaus
- Bodenbeläge im Haupthaus seit 2019 erneuert
- Einbauküche aus 2019
- Terrasse inkl. Terrassenüberdachung aus 2018
- Glasfaseranschluss kommt (Rohr bereits in das Haus verlegt)
- PV-Anlage mit 8,8 kWp aus 2017
- Doppelcarport
- 6 Pferdeboxen
- Reitplatz ca. 20m*60m
- Freilaufflächen direkt am Haus
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.
Anbau: Küche, Schlafzimmer, Büro, WC, Flur und Abstellraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 15991 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Lage von Aperfeld. Der Kernort von Apen ist nur 1 km entfernt. Aperfeld befindet sich in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
saniert im Jahr 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32001
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung: <p>Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</p>
<p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin</p>
Schlichtungsstelle: <p>Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:<br />
<a href="http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html" target="_blank" rel="noopener">http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html</a></p>
<p>Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
</p>
<p>Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p>
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
