An Glasfaser angeschlossene Büro- und Lagerfläche; optimales, ruhiges Büro auf Wunsch mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- u.a. Softwarefirmen; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben, Hausmeisterservice und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten und/oder lagern möchte. 2 Zimmer, Einzel-Teeküche, und Damen und Herren-WC, die wöchentlich gereinigt werden runden das Angebot ab. In der Gesamtmiete EUR 755,00 sind alle Betriebs-, Heiz- und auch schon Stromkosten enthalten, so dass Sie lediglich den Internetanschluß -bei Bedarf- selbst anmelden müssten.Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt. Optimal für Einzelbetriebe oder Mieter, die nicht mehr von Zuhause im Keller/Küchentisch oder im Großraumbüro arbeiten möchten und auch noch ein wenig Lager brauchen. Der Zugang und die Anlieferung erfolgen ebenerdig.

# Ausstattung
Glasfaser liegt im Haus liegt und somit ist schnelles Arbeiten im Internet kein Problem ist. Separate Damen und Herren WC, die die Mieter im EG rechts nutzen können, runden das Angebot ab. Die Beheizung über eine neuwertige Gasheizung. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen UND Strom sind in der Betriebskostenpauschale enthalten, auf Wunsch kann eine Büroreinigung vermittelt werden.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Mieträume 590,00 EUR
Betriebs- und Heizkostenpauschale 100,00 EUR
Strompauschale 65,00 EUR
Zwischensumme 755,00 EUR
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 143,45 EUR
Gesamtmiete 898,55 EUR

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Heizkosten: 100,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Nutzfläche: ca. 88 m²
Bürofläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und feinen Gewerbeimmobilie, rückwärtig des A 52 Rastplatzes Ratingen-Hösel. Die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, sowie der direkte Anschluss an den Busverkehr (Linien 773 und DL1) lassen auch ein Erreichen ihrer neuen Mietfläche ohne Auto zu. Für Kunden und Mitarbeiter stehen selbstverständlich Stellplätze direkt am Mietobjekt zur Verfügung (EUR 45,- zzgl. USt. je Stellplatz).
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Die A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2020
Gültig bis: 02.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-3774