Repräsentative Büroräume in historischer Villa direkt am Landgericht

# Objektbeschreibung
Da meine langjährigen Mieter sich erheblich vergrößern, reicht diese wunderbare Bürofläche in einem historischen Drei-Parteien-Bürogebäude, direkt gegenüber dem Landgericht, für liebgewonnene Menschen leider nicht mehr aus. Zum 01.10.2024, oder nach Abstimmung mit den jetzigen Mietern, die bereits früher neue Flächen beziehen könnten, gerne auch vor dem vorgenannten Datum, können die im 2.OG gelegenen vier Büroräume (oder drei Büroräume und ein Besprechungsraum) nebst separatem, neuem WC und inkludierter Küche sowie Balkon bezogen werden. Die Räume sind überwiegend klimatisiert und verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Im Haus wurde die Gaslheizung in 2023 erneuert. Der Balkon, der rückseitig zum Gebäude gelegen ist, lädt zur Pausenzeit oder zum Gedankenaustausch an der frischen Luft ein. Die Fläche ist aufgrund der Gerichtsnähe ideal für Anwälte. Sofern gewünscht, können zwei Stellplätze, ebenfalls direkt am Gebäude, mit angemietet werden. Steuerberatungskanzleien, Werbeagenturen sowie entsprechende Anwaltsgemeinschaften sind herzlich willkommen. Ebenso Versicherungen oder Vermögensverwaltungsgesellschaften. Der Vermieter sitzt selbst im Gebäude und hat durchaus Bedarf im Rahmen seiner Tätigkeit als Zwangsverwalter in Form von Zuarbeit/Beauftragung bei Zahlungs- und Räumungsklagen durch den neuen Mieter, sodass ggf. wechselseitige Synergien entstehen könnte.

# Ausstattung
Die ursprünglich 1904 erbaute Villa wurde aufwendig modernisiert und verfügt über ein repräsentatives äußeres Erscheinungsbild, nebst repräsentativem Treppenhaus und modernisierten Büroräumen, die ein angenehmes und moderenes Arbeiten sicherstellen. Neuwertige Gasheizung, Glasfaseranschluss, neues Bad/WC, Klimaanlage, Glasfaseranschluss im Haus und Parkplätze am Haus.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Heizkosten: 220,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 141 m²
Bürofläche: ca. 111 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Vis a vis vom Landgericht. Landgericht, Gerichtskantine und Restaurants fußläufig erreichbar. Repräsentatives Erscheinungsbild. Rü und Gemarkenstrasse sowie Haumannplatz direkt vor der Tür. A 40 und A 52 in 5 Minuten Entfernung; Flughafen Düsseldorf in 25 Minuten Entfernung. ÖPNV in 2 Minuten füßläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt NICHT an.

Die monaltiche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete 1.600,00 EUR
Betriebs- und Heizkosten-VZ 450,00 EUR
Zwischensumme 2.050,00 EUR
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 389,50 EUR
Gesamtmiete 2.439,50 EUR

Bei Bedarf:
Garage 90,00 zzgl. USt.
Stellplatz 50,00 zzgl. UST

Büroreinigung kann gegen separierte Bezahlung organisiert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 18.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-3775