Altstadthaus im Szeneviertel von Flensburg – ideal für Anleger oder Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1067905

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Flensburger Altstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die das Potenzial einer Immobilie in begehrter Lage erkennen. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, befindet sich das Haus in einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Das ca. im Jahr 1910 errichtete Gebäude umfasst mehrere kleine Wohneinheiten mit insgesamt rund 111 m² Wohnfläche sowie eine ca. 51,60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal als Ladenlokal, Einzelhandelsfläche oder Büro eignet.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig – beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf zusammenlegen, um eine größere Wohnfläche zu schaffen oder alternative Nutzungskonzepte umzusetzen.

Besonders zu erwähnen ist, dass eine bis Mitte 2026 gültige Baugenehmigung und zusätzlich eine Abrissgenehmigung für des Nebengebäude im Hof vorliegen. Eine Kostenkalkulation eines renommierten Architekturbüros für eine Komplettsanierung und Neuaufteilung des Gebäudes kann bei Bedarf eingesehen werden. Sprechen Sie uns an.

Alternativ stellen wir Ihnen gerne ein Konzept vor, wir Sie die Immobilie über dreieinhalb Etagen für ein komfortables Wohnen mit Wasserblick nutzen können und den Gewerbebereich im Erdgeschoß entweder selbst oder für eine Vermietung verwenden können. Zusätzlich bietet das Nebengebäude diverse Möglichkeiten für kreative Köpfe und Individualisten.

Ein kleiner Innenhof ergänzt das Angebot und bietet Zugang zu einem separaten Nebengebäude, das flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 119 m² und bietet trotz kompakter Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Flair, Altbaucharme und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition.

# Ausstattung
+ Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Flensburger Altstadt
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Ideen
+ Kleiner Innenhof mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.509,20 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 163 m²
Grundstücksfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 204.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 128e3b6128