Alte Bauernkate mit reichlich Potential in idyllischer Lage auf großem Grund !

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie zeichnet sich durch das große Grundstück mit weiteren vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage aus.
Angeboten wird hier ein Bauernkate, welche ursprünglich im Jahre 1888 als ehemalige Hofstelle auf einem ca. 2500 m² großem Grundstück in schöner, idyllischer Wohnlage in Schottheide, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg errichtet wurde.
Weiterer Erwerb von Land ist optional möglich. Dieses bietet im Vordergrund neben der Immobilie ein Baugrundstück mit mehreren Bebauungsmöglichkeiten, nach behördlicher Genehmigung. Im Hintergrund befindet sich auf einer Fläche von ca. 2656 m² Grünland. Hier genießen Sie einen ungetrübten Blick über Wiesen und Felder.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und das Obergeschoss ist derzeit unbewohnbar.

Das Wohn- und Esszimmer ist, bedingt durch die großen Fensterfronten, lichtdurchflutet und die Zimmerdecke wurde mit dunklen Holzbalken versehen. Diese Wohnbereiche stellen den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Von hier aus hat man einen ungetrübten Blick in den angelegten Garten und der Ausgang zum Garten befindet sich hier. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Küchenbereich, ein Badezimmer und vier weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt einen Küchenbereich, ein Bad und 5 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.

Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
- großer Flur
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Bad
- 5 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung

Das Gartengrundstück wurde eingefriedet, ist größtenteils von Hecken umsäumt und weist einen alten Baumbestand auf.
Die Immobilie wird mietfrei übergeben!
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Bauernkate mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive Baugrundstück in toller Lage zum fairen Preis-Leistungsv

# Ausstattung
* Ölzentralheizung
* Holzfenster
* Kaminofen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Gesamtfläche: ca. 230,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im beschaulichen Schottheide, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg.
Die Entfernung bis Kranenburg beträgt 3,7 km, hier finden Sie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 517.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KUH60TDKG