Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grund!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte auf großem Grund in der idyllischen Stadt Kleve, im Ortsteil Kellen.
Diese historische Immobilie, erbaut ca. im Jahr 1920, ist derzeit leerstehend.
Der einfache Ausstattungsstil des Hauses bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eigene kreative Ideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier, ob als rentable Anlageimmobilie zur Vermietung oder zum Eigennutz.
Das massiv gebaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² Platz für kleine Familien oder Paare. Die Aufteilung der 1,5 Etagen weist 3 Zimmer auf, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC, das besonders bei Besuch geschätzt wird.
Von einem Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer von ansprechender Größe, das Sie durch die Helligkeit überzeugen wird. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und Dusche. Die Küche wurde mit einer Einbauküche beidseitig bestückt und ist im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch der Ausgang zur Terrasse.
Die urige Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume oder Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung befinden sich auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
Das unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 720 m². Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Ein kleiner, erhöhter Terrassenbereich wurde überdacht, erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist der ideale Ort für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.
Das Grundstück wurde eingefriedet, der Garten ist von Hecken umsäumt und verfügt über eine große Rasenfläche. Das Gartenhaus bietet nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung. Zusätzlich existieren hier ein Nebengebäude, das als Lagerfläche dienen können.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu entdecken.

Fazit: Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung; aus dem Jahr ca. 1990
* Dachgaube
* Holztreppe
* Volle Unterkellerung
* Gartenhaus
* Nebengebäude als Stellfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwST

Gesamtfläche: ca. 112,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 35,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kleve-Kellen, einem Klever Ortsteil. Bis zur Klever Innenstadt sind es ca. 3,4 km.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 622 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH34SVBAM