Altbauwohnung in historischer Villa am Herforder Wall

Willkommen in dieser traumhaften Altbauwohnung im Erdgeschoss der Villa Nolting am Herforder Wall. Großzügig, auf ca. 215 Quadratmeter Wohnfläche, präsentiert sich das Erdgeschoss mit seinem offenen Grundriss und hohen Decken. Ergänzt wird die Wohnfläche von der 36 Quadratmeter großen Terrasse als idyllischer Rückzugsort im Freien. Der Garten kann darüber hinaus zusätzlich vollständig genutzt werden.

Trotz der beeindruckenden Größe der gesamten Wohnfläche eignet sich diese Wohnung eher für Paare und nicht für Familien, da nur ein Schlafzimmer vorhanden ist.

Die Jugendstil-Villa mit seinen insgesamt nur zwei Wohneinheiten ist seit über 100 Jahren Geschichte ein Blickfang am Herforder Wall. Dank der Sanierung und liebevollen Pflege der aktuellen Eigentümer erstrahlt sie in neuem Glanz.

Die Fabrikantenvilla diente viele Jahre als repräsentatives Einfamilienhaus, bis im Jahr 2000 im Zuge einer Teilungserklärung die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt wurden.

Betritt man die Traumwohnung im Erdgeschoss, erwarten einen geschmackvoll aufbereitete, historische Elemente gepaart mit modernem Wohnkomfort, einem gemütlich, wärmenden Kachelofen und ein hochwertiges und gepflegtes Marmorbad. Die Räume werden überwiegend getrennt durch historische, repräsentative Bleiglas-Schiebetüren. Von der nach Süden ausgerichteten Front genießt man den Blick auf den Herforder Wall, den Stadtgraben und den angrenzenden Aawiesen-Park.

Im Erdgeschoss finden auf ca. 215 Quadratmetern reiner Wohnfläche kultivierte Paare, denen Wohnqualität und hinreichend Platz wichtig ist, eine offene Küche mit ca. 45 Quadratmetern, einen Wohnbereich mit ca. 50 Quadratmetern, Esszimmer mit ca. 30 Quadratmetern, Büro und Ankleide mit jeweils ca. 25 Quadratmetern sowie ein Schlafzimmer und Masterbad mit insgesamt ca. 40 Quadratmetern.

Das private Schlafzimmer und das angrenzende Hauptbad auf der nördlichen Seite der Etage garantieren Privatsphäre und Ruhe. Ein gepflegtes und renoviertes Gäste-WC im Hausflur steht Gästen zur Verfügung.

Der Keller der Villa, das sogenannte Souterrain, bietet weitere Großzügigkeit und Flexibilität mit der Nutzung von zwei fest zugeordneten Kellerräumen sowie umfangreiche Räume im Gemeinschaftseigentum. Historische Kappendecken in diesen Räumen zeugen von der langen Geschichte dieses Hauses.

Für entspannte Menschen, die hohen Wohnkomfort sowie viel Raum zum Leben und individuellen Arbeiten lieben, ist dieses Anwesen mit seinen umfänglichen Zusatznutzen wie den vielen Stellplätzen, der großzügigen Terrasse, der möglichen kompletten Gartennutzung, den beiden Kellerräumen wie auch den zusätzlichen vielen Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss ein ganz besonderes Domizil.

Es besteht auch die Möglichkeit, wenn mehr Platzbedarf für etwaige weitere Mitglieder der Familie besteht, die gesamte Villa zu erwerben.

Die Erdgeschoss Wohnung bzw. das gesamte Haus können zeitnah freigestellt werden.

Die derzeitige Planung ist, nur die untere Wohnung zu veräußern und das Obergeschoss nur noch als Zweit- bzw. Stadtwohnung selbst zu nutzen.

Eingebettet zwischen dem ‚Aawiesenpark‘ mit der Aa und dem Zentrum bietet diese Traumwohnung eine optimale Balance von urbanem Lebensstil und herrlicher Natur. Obwohl der Deichtorwall durch seinen die Innenstadt umfassenden Lauf ein attraktiver Spazierweg für die Fußgänger und Radfahrer Herfords ist, bleibt den Bewohnern ihre Privatsphäre durch die seitlichen Mauern und die schützende Hecke zum Wall. Auf dem Hof sind zwei Stellplätze für die untere Wohnung reserviert.

Der Bahnhof ist fußläufig in acht Minuten erreichbar. Über Bundesstraßen benötigt man 10 - 20 Minuten, um in die Nachbarstädte Bad Salzuflen oder Bielefeld zu gelangen. Der Stadtwald ist zehn Minuten entfernt.

Bitte nennen Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefon und Email. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern, wenn ein Nachweis über ausreichendes Kapital beigebracht werden kann.