Ein Unikat!! Liebevoll renovierte ehemalige Nähfabrik mit unverbaubarem Weitblick!
399.400 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 677 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer eine Immobilie sucht, die an Wert gewinnen wird, ist hier genau richtig. Ein Einfamilienhaus im Landschaftsschutzgebiet hat heute schon Seltenheitswert. In Zukunft wird es solch eine Immobilie kaum mehr geben.
Die liebevoll renovierte ehemalige Näherei liegt in hinterer Bebauung umgeben von Feldern und Wiesen mit unverbaubarem Weitblick auf den bewaldeten Homberg. Ob für eine Familie mit Kindern, Gartenliebhaber, Hobby-Gemüsebauern, Freizeitmusiker - hier genießen Sie Ruhe und haben dennoch alle Dinge des täglichen Lebens und eine attraktive Stadt in der Nähe.
# Ausstattung
Sie suchen eine Immobilie, die sofort bezugsfertig ist? Hier sind Sie richtig!
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert: alle Fenster mit Wärmeschutzglas versehen, Ölheizung mit Brennwerttechnik (2014) eingebaut, das Bad mit bodengleicher Dusche komplett erneuert (2016), das Nebengebäude gedämmt und mit WLAN-Anschluss ausgestattet und Schornstein und Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Pelletofen versehen und vieles mehr. Hier erwartet Sie kein Renovierungsstau.
Sie legen zudem Wert auf Ökologie und planen für die Zukunft!
Hier hat die Zukunft schon begonnen. Im Jahr 2019 wurde eine 7,8 kWP Photovoltaik-Anlage mit Speichervorbereitung installiert, ein Wallbox-Anschluss gelegt und bei allen Baustoffen Wert auf ökologische Materialien gelegt. Der Eichenfußboden im Obergeschoss ist nach skandinavischem Vorbild gelaugt und geseift, die Wände mit gesunder und umweltfreundlicher Kalkfarbe gestrichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 2.768,75 €
Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 677 m² Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Genießen Sie diese außergewöhliche Wohnlage im Naturschutzgebiet.
Sie möchten dennoch alle Dinge des täglichen Lebens und eine attraktive Stadt in der Nähe haben? In nur 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Hansestadt Herford mit hohem Freizeitwert und moderner Kultur in historischem Umfeld. Durch die ebenfalls gute und nahe Anbindung an die Autobahn erreichen Sie schnell sowohl Bielefeld, Hannover, als auch das Münsterland.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 228.70 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Nach Absprache kann die Immobilie auch kurzfristig übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gern informieren wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung über die vielen Details und Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 228.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-06-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 44786
Rechtliche Angaben
Firmenname
Wüstenrot Immobilien - Michael Althaus
Ansprechpartner
Michael Althaus
Kontakt
Antwerpener Straße 8
48163 Münster
+49 177 4562333
+49 251 511084
E-Mail: michael.althaus@wuestenrot.de
http://www.wuestenrot-immobilien.de/michael.althaus
Michael Althaus
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: Ludwigsburg
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt.-Id.-Nr.:DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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