Alleinlage! - Neuwertiges Friesenhaus in KfW 55-Standard auf dem Lande

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet alles, was sich Familien oder anspruchsvolle Wohnliebhaber wünschen. Errichtet im KfW-55-Standard, überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise, einer gepflegten Ausstattung sowie einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 131 m² Wohnfläche.

Bereits der Eingangsbereich begeistert mit einer einladenden Diele und der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m², der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Über eine Bodenauszugstreppe im Flurbereich erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein großer Pool, eine Spiellandschaft für Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders interessant: Neben diesem Einfamilienhaus, das als Altenteil diente, kann in fußläufiger Nachbarschaft ein Resthof mit diversen Stallungen erworben werden. Für Tierhalter besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzliches Grünland zu pachten. Ob als Ergänzung zum Hof oder für individuelle Projekte – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Durch die hochwertige Bauweise, die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen und die moderne Gasheizung erfüllt das Haus höchste Wohnansprüche. Dank der optimalen Dämmung nach KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

In einer ruhigen Lage in Landscheide gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar, während der großartige Fernblick zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde 25572 Landscheide, im Ortsteil Wetterndorf im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt zwischen den Orten Brunsbüttel und Wilster an der Bundesstraße B5 und in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal.
263 Einwohner leben in den Ortsteilen Landscheide, Flethsee, Wetterndorf und Nordbünge. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Landscheide ist eine der vier Kirchspielgemeinden Sankt Margarethens. Die Kinder besuchen dort den Kindergarten und die Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Wilster, Gymnasien in Brunsbüttel und Itzehoe. Schulbusverbindungen sind vorhanden.
Die nahe gelegenen Städte Itzehoe und Brunsbüttel sind mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Klinikum sowie diverse Fachärzte zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A23 befindet sich ebenfalls in ca. 15 Minuten Entfernung. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Der beliebte Badeort St. Peter-Ording an der Nordsee ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: Heizung 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3236