Äußerst gepflegtes Einfamilien-Doppelhaus in Dortmund-Huckarde

# Objektbeschreibung
Die Aufteilung des Objektes ist als besonders funktionell und gut zu bezeichnen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, weshalb das Objekt auch höheren und gepflegten Wohnmaßstäben entspricht. Aufgrund des relativ jungen Gebäudebaujahres ist kein nennenswerter Reparaturstau erkennbar. Auch die Heizungsanlage wurde bereits im Kalenderjahr 2016 ausgetauscht und entspricht somit modernen energetischen Standards. In Anbetracht des gegenwärtigen Renovierungszustandes kann das Objekt ohne großartige Grundsatzrenovierungen von einem künftigen Eigentümer genutzt werden. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück.

# Ausstattung
Aufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, offene Küche zum Flur, großzügiges Wohnzimmer, Ausgang zum Wintergarten mit weitergehendem Ausgang zum Gartengrundstück

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne und Fenster

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss-Studio mit separatem Badezimmer bestehend aus WC, Waschtisch, Dusche und Fenster

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum als Waschküche, Vorratskeller, Hobbykeller/ Büro

PKW-Stellplatz vor dem Haus, 1 Einzelgarage, Garten

Ausstattung:
Kunststoff-Thermopen-Fenster, Gaszentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung, Fliesenboden im Wintergarten, Parkettboden im Wohnzimmer sowie Eingangsflur und Küche, Badezimmer neuwertig modern gefliest an Wänden und Boden, neuwertige Hauseingangstür, Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer im Obergeschoss neuwertig und modern gefliest, Laminatboden im Dachstudio, Badezimmer im Dachstudio modern neuwertig gefliest, Heizkörper als Handtuchtrockner in den Bädern, Waschküche im Keller gefliest, Hobbyraum/Büro mit Teppichbode

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und reinen Wohnlage von Dortmund. Die infrastrukturelle Anbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen, da sämtliche erforderlichen infrastrukturellen Anbindungen in der Nähe gewährleistet sind. Angrenzend an das Gartengrundstück ergibt sich ein nicht bebauter bewaldeter Grundstücksbereich, so dass man von einer sehr ruhigen Wohnlage sprechen kann.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2020
Gültig bis: 01.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7087#6gFVs