Außergewöhnliche Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung

Das vorbezeichnete Objekt befindet sich in sicherlich einer der besten Wohnlagen des Bochumer Stadtgebiets. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Haus welches in dem Bereich des Erdgeschosses und im 1. Obergeschoss zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr geschmackvolle und mit einer überaus großen Terrasse ausgestattete Wohnung. Während die Büroflächen weitestgehend freigezogen sind, ist die Wohnung im Dachgeschoss nachhaltig und gut vermietet. Insofern verfügt das Haus über außergewöhnliches Entwicklungspotential.

Sowohl die Nutzung der freigezogenen Büroflächen als Büro oder Praxis, wie auch die Umgestaltung der beiden Büroetagen in Wohnraum, ermöglicht dem künftigen Eigentümer viel Spielraum in der Neugestaltung der Räume.

# Ausstattung

**Wohn-/Nutzfläche:**

* Kellergeschoss ca. 122,60 m²
* Erdgeschoss ca. 116,10 m²
* 1\. Obergeschoss ca. 109,40 m²
* 2\. Obergeschoss ca. 70,60 m²
**Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 418,70 m²**

# Aufteilung

**Keller:**

4 Kellerräume, Heizungskeller, Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Grundstück, Kellerflur.

**Erdgeschoss:**

Eingangsflur mit Zugang zum Treppenhaus sowie der Erdgeschossflächen, Sekretariat, Großraumbüro, großzügiges Besprechungszimmer, Flur, WC, kleines Büro mit angrenzendem ehemaligem Balkon sowie Zugang zum Gartengrundstück.

**Erstes Obergeschoss:**

Eingangsdiele, 5 Räume, Bad, ehemaliger Balkon als eine Art Wintergarten sowie ein freier Balkon zur Gebäudevorderseite.

**Zweites Obergeschoss:**

Eingangsflur, Essdiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 45 m².

1 hintereinander liegende Doppelgarage, mehrere Parkplätze im Vorgartenbereich.

# Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau November 2022), Kabel-TV, Thermopane-Fenster verschiedener Baujahre, Fliesenboden in der Hauseingangsdiele, Zimmer mit Vinyl-/Laminatböden, Bad im Erdgeschoss mit beigen Boden- und Wandfliesen sowie Wanne, WC, Waschtisch und großem Fenster, Bad im Obergeschoss mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen großrahmigen Wandfliesen (bereits renoviert) mit Waschtisch, WC und Fenster, Badezimmer im 2. Obergeschoss mit weiß marmorierten Boden- und Wandfliesen, WC, Waschtisch und Dusche sowie einem Fenster, Gartenhäuschen als Abstellfläche auf der großen Dachterrasse, Gegensprechanlage.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung

Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist in direkter Nähe erreichbar. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage, die weitestgehend von Wohnhäusern geprägt ist. Somit ist auch ein sehr familienfreundliches Wohnumfeld sichergestellt.

# Sonstiges

Mehr Bilder zum Objekt sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: https://immobilien-schulze.de/immobilienmakler/kaufen/

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

Anbieter-Objekt-ID: 7081 / 1276 MFH