Äußerst gepflegte, renditestarke Kapitalanlage in guter Lage!
649.000 €
- Wohnfläche 482,87 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 913 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.
Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€
Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€
# Ausstattung
Kapitalanlage bestehend aus:
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.344,05 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 482,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.Entfernungen:
Flughafen 1,9 km
Autobahn 7,5 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundtfalcimmo.de
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AJu-37108
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
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Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
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